1月份是新年和农历步入传统春节的过渡时段，多位职业经理人在2014年12月的基础上，调低了信心指数。中国房地产报调查结果显示，中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数)在2014年12月上涨之后，新年首月环比跌落两个百分点至81.17。

房企在经过2014年第四季度限购松绑、降息等多种政策利好消息中完成年底冲刺，加速去化。开年的公积金贷款额度提升也让中粮地产、招商地产、保利地产、中房地产等部分房企出现涨停。许多大型房企并未放松警惕，元旦不休，早早谋划如何换花样卖房，“抢收1月”。

在市场高压之下，房企的这些举动并不让人意外。中国房地产市场已经告别过去爆发式增长的“黄金时代”，多位职业经理人认为房地产在2015年将迎来“稳定发展”新常态，“去库存”仍然是2015年最主要的工作。市场的两极分化在进一步加剧，楼市洗牌模式已开启，新常态下转型需谨慎。

一月趋稳

“去化”仍是主流

“平稳”成为职业经理人对2015年大势的判断。

“宏观经济和政策都会趋于稳定平衡，我国经济仍将在改革中平稳前行，政府对房地产行业的调控将更加均衡，限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立。随着2014年末央行降息政策的推动，房企境内融资有望进一步放松。”中房集团董事长沈东进说。

从中国房地产报调查结果来看，89%的经理人在2013年12月的基础上保持不变或是下调了信心指数。仅有10%左右的经理人小幅上调信心指数。

五矿建设董事总经理何剑波回调了信心指数，他认为“现在大家都不是太乐观，12月份整体销售情况并不是那么理想。”在他看来，由于需求不是很旺盛，加之竞争激烈，2015年楼市不会很宽松，“去库存”仍将是一个重点。

万科集团高级副总裁毛大庆亦对此表示赞同，他认为“政策上没有明显利好，去库存仍是2015年主要的事情”。

2014年上半年整体楼市下行也对大部分开发商的业绩完成带来影响。1月6日五矿建设公告2014年累计签约销售之额约75.1亿元，按年增长25%。按预计80亿元目标来看，完成93.8%。

据此前接受调查的职业经理人预测，“2014年将有超过七成房企难完成全年任务。”

河南星联置地(集团)有限公司副总经理李涛分析，经历了2014年宏观经济下行与房地产的深度调整之后，国家陆续出台了相关政策，限购解除，限贷放松，利率下调，利好政策频出，从政策的持续效力可以预见，楼市未来不会出现大起大落的情况，整体会稳中略涨。放眼全国来看，楼市行情不稳，多个城市需要消化大量库存，尤其是三四线城市供应量过大，竞争日趋白热化。对刚需型购房者来说，经过政策的几番洗礼，房价泡沫被挤出，房价能得到实惠，是出手的良机。相比有一定风险性的投资理财产品来说，置业作为长期保值增值的产品还是可取的。

旭辉集团董事长林中也调低了开年信心指数，他判断，新的一年关键在于银行以及资本市场对于房地产的态度，从目前情况来看，维持现状的可能性比较大，因此1月份会比较平稳。开发商也不大可能在1月份进行大范围的价格调整。

“2015年上半年市场会相对冷清，旭辉集团会加大去化速度，保证现金流的稳定，同时会不断关注土地市场的变化。”林中说。

“对2015年不乐观，但刚需盘还是没问题。”建业集团副总裁胡冰同样下调了信心指数。

中建总公司总经济师鲁贵卿判断2015年整体楼市不会有太大的起伏，真正有好转可能要等到全国两会前后。

河南星联置地(集团)有限公司副总经理李涛的信心指数与上个月持平，他认为经历了2014年宏观经济下行与房地产的深度调整之后，国家陆续出台了相关政策，限购解除，限贷放松，利率下调，利好政策频出，从政策的持续效力可以预见，楼市未来不会出现大起大落的情况，整体会稳中略涨。

内蒙古的部分开发商表现并不乐观，综合财务、资金流情况分析行业情况不是特别理想，整体上也没有完成原计划的想法和销售量。

“1月是临进年关，销售量肯定是上不来，今年政策层面可能会有一个好的导向。”一位呼和浩特的开发商说。

河南新田置业有限公司总经理冯常生认为，1月份是新年和农历年的交接时段，受天气严寒和节日氛围等因素影响，往年来看，这个月份并不是楼市购买市场的旺季。长期来看，看好房地产业市场，2015年不会出现太多波动，区域房地产和项目可有缓涨，房地产业稳步发展。