分化加剧

开启洗牌模式

职业经理人形成的共识是：在不断的楼市调整中，房价告别野蛮生长态势，整个房地产市场在朝趋于理性的方向发展，而2015年整个市场形势对于开发商的考验在进一步加大。

“大趋势上，我认为这轮调整从2014年开始，需要三年左右时间。”朗诗集团董事长田明说，现在的问题是供大于求，供给能力太强，而需求已经透支掉，投机性的全出去了，投资性的还有一部分但是很少。如果调整的程度很激烈，需要的时间就短。如果调整过程中，中央政府宽松货币政策，地方政府托市，银行信贷再积极一点，就有可能让这个调整的周期变长。

“不少开发商信心受挫，资金链和土地储备非常紧张，资金回笼压力和库存消化压力较大，拿地难度加剧，市场洗牌已经开始，2015年开发商都颇为彷徨。”李涛坦承。

沈东进分析，由于库存的压力，2015年市场仍将是以去库存为主。这也会导致市场的两极分化越来越严重，强者恒强在2014年已经很明显。

“在市场下行形势严重的情况下，万科、绿地等企业的销售额确创下新高，而大部分中小房企的销售形势异常严峻。”沈东进认为，在此情况下，房地产行业，尤其是中小房企，需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整，围绕住房消费市场日益多元化的需求，通过技术化、专业化、精细化发展提升品牌影响力并铸就核心竞争力。“2015年中小型房企的并购整合或将步入实质性阶段。”

上海新城控股集团高级副总裁欧阳捷在全国各地多城市进行了调研，其发现，城镇化的速度在减缓，一线城市常住人口净增长已经在下降。“有的城市的人口净增长已接近人口自然增长率，已经没有多少外人进入。”

欧阳捷分析，增量人口购房增长大幅减少，存量人口购房成为主要状态。

值得各家房企警惕的是，在2015年开始，深圳龙头房企佳兆业集团发布公告称没有能够偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是2015年中国出现的首例违约，这次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。

随后的破产重组传闻被佳兆业否认。但公司面临的危机仍在进一步发酵。

欧阳捷认为，在2014年，中国房地产整体市场平稳，小企业破产倒闭的潮还没有明显的出现，虽然有一些企业卖不动、卖不好，但通过兼并重组减少了一些波动。