限高令放行

值得一提的是，这个高地价项目出现集中出货的另外一个原因，就是北京限高令的逐渐退场。

郭毅认为，最近一年时间当中北京市高端限价经历了四次调整，首次提出限价是在2013年下半年，北京市召开开发商座谈会称，4万元以上的高端住宅暂停发放预售许可证；2014年年初，个别积压时间较长的高端项目被发证放行，“限价”出现局部裂痕；好景不长，2014年4月份，北京市住建委再次召开主流开发商座谈会，传达了“限价继续”的调控精神；但是2014年持续的市场低迷现象使得这一政策很快又发生了变化，自6月份开始，京投银泰·琨御府(楼盘资料) 与保利海德公园等高价项目陆续被放行，“限价”政策已经在实操层面逐渐被打破，而到了年底首创农展馆项目高达16.6万元的预售价格得以通过，则标志着“限价”政策已经正式退出历史舞台，大量准豪宅项目看到希望纷纷整装入市。

虽然“限价”政策的退出对于豪宅市场的供应产生了一定的刺激作用，但是限购政策之下，高端市场的需求口子并未放开。北京豪宅项目的集中入市以及价格的跨越式增长也使得2015年高端市场隐忧重重。郭毅认为，这其中已有库存的大量积压以及新增需求的不足成为高端市场所面临的两个重大问题。

成交相对乐观

2014年高端豪宅市场的成交相对乐观，也给了房企加速出货的信心。

中原地产市场研究部统计数据显示：在12月单月10万以上顶豪成交7套的拉动下，2014年，全年顶豪成交达到了30套，30套的年度成交，也创造了历史最高纪录，超过了2011年的28套。但整体2014年的高端市场依然差强人意，特别是5万元以上的高端合计仅1999套，低于2013年全年的2240套。

虽然在不断出货，但也应该看到，库存压力依然不小。根据亚豪机构统计数据显示，截至目前北京四环内住宅存量高达8249套，而2015年还将有8-10个豪宅入市，预计新增供应量将在1000套以上，也就意味着2015年豪宅市场的可售套数将在9000-10000套左右。而2014年北京成交价格在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套，8万元以上的商品住宅则销售了230套，由此可见，就算不计算新增加的供应，四环内的住宅存量也够销售4年之久，而高端市场新增1000套以上供应与年销量230套之间的供需比更是高达4：1，明年整体高端市场都将面临着激烈的销售竞争。