□顶豪扎堆原因探析
地价高企
1月5日，丰台两宗带有居住属性的用地成功出让，拉开了2015年土地市场的序幕，同时，两宗地的价格再度呈现面粉价格超过面包价格的局面，其中一宗地商品房部分的楼面价已经接近5万元/平方米。事实上，近几年来，稀缺的地段和不断上涨的地价是2015年顶豪扎堆呈现的主要原因之一。
根据亚豪机构统计数据显示，2013-2014年成交的住宅用地当中，实际楼面价高于20000元/平米的多达20宗。这其中不仅有夏家胡同、农展馆、西局等核心区地块，还包括亦庄、黄村、长阳等郊区地块，这些地块无疑将被打造成为郊区标杆产品。
据亚豪机构市场总监郭毅介绍，这些项目当中除了佳兆业广场、中央公园广场、丽都十号等少数几个项目之外，其他均为近两年的“地王”产品，其中龙湖西局项目土地楼面价高达6万元/平米，恒大东坝地块楼面价高达5.5万元/平米，而首创农展馆地块楼面价更是创造了7.3万元/平米的“天价”。郭毅认为，土地成本的飙升使得原本属于稀缺产品的10万元豪宅开始“一抓一把”，2015年北京高端住宅市场也即将跨越式地迈入多个项目“整盘10万”的豪宅时代。
事实上，虽然房地产形势并不乐观，但2014年北京平均楼面价则出现了非常明显的上涨。其中住宅类的楼面价从2013年的9616元，上涨到了2014年的14557元每平米，环比2013年的9616元每平米上涨了51%。另外，从2014年土地市场看，住宅类土地供应出现了减少，相比2013年减少了460万平米，这将导致在2015年的下半年市场可能出现供不应求，而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源上市的价格。
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