随着粤闽津三地自贸区规划落地，“自贸区”概念成为A股市场热炒的标的。

在这些自贸区概念股中，地产股成为其中重要的一支，岁末年初，地产板块股票飙涨，中粮地产更是连续涨停。

从上海自贸区经验来看，自贸区的设立和推进对土地价值升值的推动作用巨大。

（2013年8月上海自贸区获批后，上海本地地产股涨幅）

分析人士预计，随着三地自贸区加速落地，在三地自贸区拥有土地储备的上市公司将迎来估值重估，建议关注相关个股的受益机会。

广东自贸区：中粮、招商称王

根据全国人大常委会会议决定，广东自由贸易试验区116 .2平方公里，其中广州南沙新区片区占了60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)，深圳前海蛇口片区28 .2平方公里、珠海横琴新区片区28平方公里。

自贸区规划落地将大幅推动相应区位价值的提升，其中横琴和前海区域得益于港澳的毗邻，受益将尤为明显。

前海是深港合作的实验田，被誉为特区中的特区，计划2020 年建成国际一流的现代服务业合作区。周边部分土地楼面地价已超过2 万/平，二手住宅售价超过4 万/平。区域土地重估价值较高。

中集集团在前海有52 万方土地储备，深圳国际则是在前海拥有约50 万平的土地面积。中粮地产在宝安区拥有120 万方物业，临近前海，土地成本较低。

此外，招商局集团在前海拥有3.9 平方公里土地，占比超过1/4；未来若做房地产开发，招商地产或参与部分住宅开发。

横琴岛地处珠江口西岸，是珠海最大的海岛，也是中国内地惟一与香港、澳门陆桥相连的地方。

横琴新区定位为"一国两制"下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。依托其优越的地理位置，横琴新区拥有比特区更特殊的定位。

随着广东自贸区落地，横琴新区的发展将得到实质性的政策利好，区域开发商也将迎来重大发展机遇。

珠海房地产开发公司格力地产、世荣兆业以及负责横琴开发、拥有大量储备土地的华发股份有望受益。

作为其中最大片区的南沙新区，也有望明显受益。

业内人士认为，继2012年南沙被确定为国家级开发新区后，粤港澳自贸区将给南沙房地产发展带来历史性重大机遇。目前南沙地价、房价仍然属于洼地，有较大的上涨空间。

港股上市公司方兴地产在南沙有多个项目。