随着粤闽津三地自贸区规划落地，“自贸区”概念成为A股市场热炒的标的。

在这些自贸区概念股中，地产股成为其中重要的一支，岁末年初，地产板块股票飙涨，中粮地产更是连续涨停。

从上海自贸区经验来看，自贸区的设立和推进对土地价值升值的推动作用巨大。

（2013年8月上海自贸区获批后，上海本地地产股涨幅）

分析人士预计，随着三地自贸区加速落地，在三地自贸区拥有土地储备的上市公司将迎来估值重估，建议关注相关个股的受益机会。

广东自贸区：中粮、招商称王

根据全国人大常委会会议决定，广东自由贸易试验区116 .2平方公里，其中广州南沙新区片区占了60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)，深圳前海蛇口片区28 .2平方公里、珠海横琴新区片区28平方公里。

自贸区规划落地将大幅推动相应区位价值的提升，其中横琴和前海区域得益于港澳的毗邻，受益将尤为明显。

前海是深港合作的实验田，被誉为特区中的特区，计划2020 年建成国际一流的现代服务业合作区。周边部分土地楼面地价已超过2 万/平，二手住宅售价超过4 万/平。区域土地重估价值较高。

中集集团在前海有52 万方土地储备，深圳国际则是在前海拥有约50 万平的土地面积。中粮地产在宝安区拥有120 万方物业，临近前海，土地成本较低。

此外，招商局集团在前海拥有3.9 平方公里土地，占比超过1/4；未来若做房地产开发，招商地产或参与部分住宅开发。

横琴岛地处珠江口西岸，是珠海最大的海岛，也是中国内地惟一与香港、澳门陆桥相连的地方。

横琴新区定位为"一国两制"下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。依托其优越的地理位置，横琴新区拥有比特区更特殊的定位。

随着广东自贸区落地，横琴新区的发展将得到实质性的政策利好，区域开发商也将迎来重大发展机遇。

珠海房地产开发公司格力地产、世荣兆业以及负责横琴开发、拥有大量储备土地的华发股份有望受益。

作为其中最大片区的南沙新区，也有望明显受益。

业内人士认为，继2012年南沙被确定为国家级开发新区后，粤港澳自贸区将给南沙房地产发展带来历史性重大机遇。目前南沙地价、房价仍然属于洼地，有较大的上涨空间。

港股上市公司方兴地产在南沙有多个项目。

福建自贸区：建发、象屿引关注

在自贸区题材上，福建是当之无愧的“黑马”。

福建自贸区，在资本市场上更为常见的另一个名称是“海西自贸区”。从“海西”这两个字（即“海峡西岸”）不难看出，资本市场对于该自贸区的解读重点放在了“对台”这一层含义上。

事实上，正是因为福建拥有“对台”的独特地理和战略优势，因而才在全国众多自贸区申报名单中独树一帜，甚至被市场赋予了政治意义。

宏源证券分析，未来福建自贸区最终的定位可能要高于上海自贸区，政策力度也将大于上海自贸区，但是从投资逻辑上来说，还是可以参考去年投资上海自贸区的逻辑。

福建自贸区受益房产股主要有：建发股份、阳光城、泰和集团、三木集团、厦门国贸、象屿股份。其中建发股份、象屿股份值得重点关注。

建发股份在福建土地储备多，另公司在岛内有约30万方建筑面积工业建筑，具备很大的改造和利用的空间，公司还有一级开发项目，未来这些项目的盈利潜会释放出来。

象屿股份除了拥有保税区40多万平方米物流用地，还拥有厦门码头“航母”集装箱码头集团10%的股权。

天津自贸区：中储、津滨扛大旗

从260平方公里变为119.9平方公里，虽然比之前预计的面积缩小一半多，但天津自贸区依然是第二批自贸区中面积最大的。

据悉，天津自贸区分为三大板块。包括天津港片区30平方公里、天津机场片区43.1平方公里、滨海新区中心商务片区46.8平方公里，这三大板块各自特色迥异且承担的功能不同。

宏源证券认为，自贸区的建立有利于吸引外资，拉动投资，刺激经济快速发展，从而吸引高素质人才，也将带来更多房地产需求。

从上海自贸区获批情况看，虽然自贸区建设尚未见效，但周边住宅市场因预期价格上涨需求量大幅增加。预计天津自贸区也将对住宅市场起到相同的效果。

在三大片区中，空港片区离天津市最近，有望率先受益。上市公司中天津港在空港片区拥有大量土地，除了空港片区，天津港在滨海新区也有大量土地，而且天津港集团是开发和运营一起推进，土地升值带来的价值重估想象空间较大。

中储股份在天津拥有超150万平米土地，滨海新区超20万平，天津大概率上是中储股份继南京之后商业物流地产转型战略的第二站，转型价值重大。

津滨发展、京能置业在天津滨海新区也有部分土地储备和项目，同样值得关注。

（来源：21世纪网）