除了刚需最青睐的紧凑型两房两厅和实用型三房两厅产品外，2014年，长沙楼市产品结构的另一个重要变化出现在大户型房源的增多上，特别是中大户型成交已成为长沙楼市供应和销售的重头戏。

长沙市房产研究中心数据显示，今年前三季度，25-35岁和35-45岁年龄段的购房人群已经成为长沙新建商品住宅市场的主要支撑，占比超过六成，其中，35-45岁年龄段购买力较强，以改善型刚需为主，占比20.41%。

品牌开发商力推大平层住宅产品

今年年初，开发商为应对“金三”失色的态势，纷纷进行产品结构调整、价格定位的重新厘定，市场力量回归本位，意味着长沙购房者将可以更加从容地选择适合其需求的产品。

楼市产品结构的重要变化出现在大户型房源的增多上。根据新峰数据系统监测数据显示，今年3月，长沙市内六区144㎡以上户型成交套数环比上升99.46%，显示大户型产品需求显着提升。包括万科、恒大、保利、绿地、华远等国内一线品牌开发商，也开始积极面对这部分群体，集中推售大平层的住宅产品。

从今年11月的精装修房市场也可以看出大户型产品的增多，11月长沙精装修市场成交面积为81315平方米，成交套数730套，成交价格6955元/平方米。成交量环比减少6.3%，成交均价却下降657元/平方米。从成交价格区间来看，全装修楼盘价格主要集中在7000-8000元/平方米，主要以100-130平方米户型的改善型住宅为主。

长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统数据也显示，麓谷-梅溪湖板块下半年来的样本楼盘成交套均面积集中在105平方米以上。

信贷松绑助力改善型楼盘销售

长沙市房产研究中心数据显示，今年前三季度，25-35岁和35-45岁年龄段的购房人群已经成为长沙新建商品住宅市场的主要支撑，占比超过六成，其中，35-45岁年龄段购买力较强，以改善型刚需为主，占比20.41%。

“930新政”的出台给长沙市场打了一针强心剂，而10月30日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》(简称《通知》)。《通知》调整了以往住房公积金第二次贷款“一刀切”，即：所有第二套房首付不低于50%，利率上浮10%的规定。

随着信贷松绑，许多改善型楼盘纷纷借机加快推盘节奏。不少改善型项目并没有因为时至年底而放缓推盘速度。

从某种意义上而言，房地产市场的细化以及产品时代的重归成为一种大势。市场已经在证明这一点，目前正在热销的改善型房源都拥有各自优势：一类是资源优势，尤其是教育资源优势;一类是品牌优势;一类是正在深化的差异化产品，养老地产、健康地产等更加细化的市场已经开始悄然成形。

据不完全统计，11月以来长沙楼市已入市的20多个项目，中高端改善型楼盘达到13个，占比近七成。

而进入12月份预计入市的近30个项目中，包括万科魅力之城、恒大御景半岛、中建信和成、泰禹云开壹品、潇湘名城、五矿沁园金城、旷远洋湖18克拉、佳兆业时代广场等等多个直接面向改善型购房人群，主打三、四居以及别墅的项目近10个，成为当下市场中的供应主力。

【政策回顾】

5月13日，湖南省人民政府发布《关于推进住宅产业化的指导意见》，该意见提出，到2015年，力争在湖南建立国家住宅产业化标准中心，实现规模工业值400亿元以上;至2020年，力争保障性住房、写字楼等建设项目预制装配化率达80%以上，培育并创建3至5个国家级住宅产业化示范基地。

湖南省政府办公厅12月印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》，《细则》指出，凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者，可享受首套房购买政策，可异地申请住房公积金贷款，公积金贷款首付比例20%。

6月9日，长沙市人民政府与长沙远大住宅工业有限公司签署《长沙市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议》：从2014年起至2016年，长沙市每年两型住宅产业化新开工面积比例将分别不少于同期新开工总建筑面积的10%、15%和20%，每年新开工面积分别不少于200万、300万、400万平方米。

【案例】

40分钟做好一面墙、6天建好一层楼、8个工人搞定一栋楼……今后，建房子就像搭积木一样，房屋的主体构件先在工厂生产好，再被运到工地现场拼装而成，这也许将成为湖南未来建筑的主流模式。

住宅产业化，被人称为“像造汽车一样”建房子，通过预制、运输、组装、检验等程序，建造出拥有抗震、隔热、防渗等坚实品质的房子。根据研究数据，使用工业化的方式造房子，可提高生产效率40%到55%，提高设备周转率60%。

湖南的住宅产业化实践在上世纪90年代末就已起步，属国内较早发展住宅产业化的省市之一。目前全省建设的产业化住宅，涵盖保障房、商品房和酒店等类型，10余项目被列入省地节能环保型住宅国家康居示范工程。

放眼全国，万科、新城、保利等一些大型房地产商也将目光纷纷投向住宅产业化。房地产业中推行住宅产业化，就像在汽车行业中推行电动车，这是未来的发展趋势，也是行业未来的出路。王石曾说：“住宅产业化这条路万科不走也得走，否则万科就是没有出路的。”早在2004年，万科成立了工厂化中心，开始工厂化住宅的研究工作。

比万科更早一步的是远大住工，它的住宅产业化起步在1996年，在充分吸纳美国、日本、德国、新加坡等国家先进理念与技术的基础上，建立健全了自主研发体系、材料体系、产品体系、制造体系、施工体系，技术从第一代发展到了第六代，工业化程度达到85%，精度由“厘米”迈入“毫米”，成为我国建筑工业化的领军企业。

目前，在长沙河西，作为长沙首席住宅产业化示范性小区，麓谷小镇已经火爆开盘，项目采用远大住工第六代技术，突破传统建筑通病，让空鼓、大小头、漏水等传统住宅容易出现的问题都成为过去式。

（来源：潇湘晨报）