“专题回顾 | 转型升级·质变地产——第十届地产中国论坛 ”

原标题：刚性改善房需求带来主力户型转变 去年过半成交是中大户型

1月15日，佛山市住建管理部门公布佛山2018年12月份住宅交易数据，全市一手住宅成交17608套，环比下跌11.21%；成交面积154.35万㎡，环比下跌10.19%，全市成交价格12006.68元/平方米。随着12月份数据出炉，佛山2018年楼市全年成绩单也正式公布：2018年佛山一手住宅卖了1474万㎡，成交金额1586.56亿元。

去年12月成交规模下滑

根据佛山市住建管理部门公布的2018年12月份住宅成交数据，12月份全市一手住宅成交17608套、成交面积154.35万㎡，成交规模出现约10%下滑，而全市成交均价达到12006.68元/㎡。

从各区的情况来看，禅城、顺德12月份一手住宅出现不同程度下滑，禅城成交2129套、成交面积17.01万㎡，环比下滑约1成；顺德成交6186套，成交面积56.78万㎡，环比下滑约3成。而高明、三水、南海的成交则出现了不同程度的上浮。

去年整体供需平衡

记者统计发现，2018年1-12月份佛山一手住宅一共卖了1474万㎡，成交套数16.5万套，成交金额1586.56亿元。

具体到各区来看，禅城、南海、顺德、高明、三水一手住宅成交套数分别是2.05万套、4.7万套、5.12万套、1.71万套、2.87万套。除了南海外，其他四区成交面积皆超过了前年全年规模。而南海2018年新建住宅成交面积则同比下滑了12%。

总的说来，2018年佛山住宅市场供求平衡，基本处于稳步上行的态势中。尤其是前三季度市场供需旺盛，第四季度逐渐回归理性。根据佛山中原统计，截至2018年年底，全市住宅库存量达到843万㎡，去化周期约7个月，处于低位水平线，供需平衡。

刚需客成主力购房群体

2018年，佛山市场刚性改善房需求的变化也带来佛山主力户型的转变。来自佛山中原、佛山世联的统计，2018年90~130㎡的中大户型成为主力户型，其成交占比占所有户型的5成以上。佛山中原的数据显示，2018年90㎡以下小户型成交占比已经从2017年的27%降至20%；此消彼长，90~110㎡、110~130㎡的刚改户型成交占比却略有提升；而130㎡以上的大户型成交占比变化不大，约1成左右。

不过，佛山世联还监控发现，随着2018年下半年市场进入理性期，90~100㎡面积段成交又出现上升趋势，反之改善型户型有所下降，说明在市场回调的过程中，刚需客户又成了主力群体。有业内人士指出，出现这一变化，也可能跟下半年尤其是第四季度高价地块项目集中入市有关。