明年1月土地成交或超150亿元 高地价将影响明年房价

但这样的谨慎并没有持续多久，“930房贷新政”和央行出手降息后，楼市的回暖再次增强了房企拿地的信心。据机构统计，10月北京土地成交金额达197亿元，环比九月增长了103.93%。与此同时，政府推地的热情也提前显现，从北京市土地整理储备中心公布的信息来看，明年1月北京土地市场至少将完成6宗地块的出让，合计出让底价高达151.25亿元。

除了丰台区花乡白盆窑村总价70亿元的“巨无霸”地块外，近期丰台区还集中供应了多宗地块，分别是樊家村危改项目3号、亚林西居住区一期的两幅地块，总土地面积是19.73万平方米。其中，北京市丰台区亚林西居住区一期有两幅住宅用地，合计起始价为58.1亿元。整个丰台区也成为明年年初土地供应的绝对主力。

对此，亚豪机构市场研究总监郭毅表示，“丰台西南四环、五环周边在中关村丰台园的产业驱动下，中高端住宅成交状况较为平稳，特别是此前该板块内以老旧社区为主，换房需求迫切，加之整体京西区域，新土地供应较少，住宅主要集中在西南五环至六环，因此吸引了众多房企关注京西南板块。”

而对于明年京城土地市场走势如何？郭毅表示，明年北京土地市场能否进一步回暖，关键还是要看政策和市场的变化。一方面，如果明年货币政策更加宽松，房企的融资渠道畅通，能够获得比较充足的资金，就有可能加大土地储备。另一方面，如果明年北京二手房税费减少，央行进一步降准降息，新房、二手房成交量持续上涨，库存去化不断加速，市场明显回暖，那么北京土地市场也会好转。房企出手拿地的热情就会增加，优质地块能够受到房企的追捧。

在张大伟看来，虽然今年北京土地出让金创新高，但实际上，住宅用地供应量是减少的，这将会导致在明年的下半年，北京楼市有可能出现供不应求的现象，而持续运行高位的土地价格再加上供不应求的市场状况，就会转化为房价上涨的动力。

（来源：北京青年报）