效果有待观察

新政实施后，光是伦敦，肯辛顿和切尔西地区就受到了极大的影响，因为54.6%的买主需要支付更高的印花税。其次是威斯敏斯特市、Camden和Hammersmith。有中介公司预计，高端房产的销售此后可能会放缓，但是有钱人可能会选择扩建或者改建自家的地下室。

英国经济分析机构凯投宏观的房地产经济学家马修·波音顿表示，新的印花税制度采取累进方式计算无疑是一种进步，这将会给房地产市场带来短期提振。

不过，有分析人士指出，新税收制度旨在维护想买房的普通民众利益，对于房价相对便宜的地区比较有利。但是，这一做法可能会推升房价。伦敦城市大学教授迈克尔·本·加德就认为，新制度的短期效应就是抬升房价。更有批评者指出，奥斯本宣布的购房税改革无疑是将之前抑制房价过快增长的努力化为乌有。

对此，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对《国际金融报》记者指出，英国调整印花税，对总价较高的房子征收较高的税率，但是其中对大部分一般购房者降低了税率，从差别税率的调整可以看出，英国政府鼓励并满足一般住房需求而打击投机性购房行为。

“近些年，英国房价高涨，直接原因为全球经济复苏，美国、欧盟等发达经济体在制造业和金融市场的回暖，这带动房地产市场需求的增长，并进一步刺激英国当地经济的复苏与发展。调整印花税对当地大部分普通房产有利好，豪宅交易则将增加成本支出，所以，总体来说，印花税改革对于房价具有一定的抑制作用。”殷旭飞表示。

易居（中国）高级分析师薛建雄也认为，印花税改革确实是对政府调控楼市的方法之一。“英国房地产市场已经很发达健全了，如果想要抑制投资过热，就必须要先控制房价的‘天花板’，然而这个‘天花板’肯定是掌握在少数的富人投资者手里。”

对于当地政府的政策调控，曼彻斯特的中介商James Dos Santos感到有些沮丧，“英国的房地产市场一直是政府担忧的问题，也一直出台政策进行调整，这次印花税调整在一定程度上打击了高端房地产投资过热的现象。”

James表示，其实11月的时候，当地的房地产的市场就已经出现下滑趋势，现在看来，政府依旧没有放松对房地产投资过热的抑制，新政实施后，肯定还会有其他政策出台辅助政府对楼市的进一步调控。

正如James认为的那样，英国《卫报》报道称，英国伦敦伊斯灵顿地区政府计划出台措施，打击利用房价疯涨赚钱的投机买房的行为，那些购房后闲置不用的投资者可能将面临罚款，甚至监禁的惩罚。

统计显示，这个位于北伦敦的自治市过去6年新建的2000套住宅中，有30%根本无人居住。

伊斯灵顿计划强制要求新建住房的所有者证明房屋并未闲置。如果空置超过3个月，房主将面临高等法院下达的强制令，违反强制令将受到罚款、房产收回甚至监禁的惩罚。

“如此一来，英国的房地产市场可能真的在未来几个月真的进入‘严冬’。就算印花税调整会推动一些人的买房欲望，但是这只是短暂的提振，高端市场被压制之后，低端市场房价会相应上升，就算居民有刚性需求，也因为部分房价上升而出现购房困难的现象。”James认为，最终，房地产市场的交易量依旧不会有太大的增长。

相对于James的“悲观”，英国一些中介公司则对未来表示乐观，他们预计，由于印花税的改革，今年圣诞节前甚至新年的头几个月，都会出现房产市场的热潮。

IP GLOBAL执行董事李丹翔也认为，这次改革目的显然不是为了打击楼市，对于便宜的地块，印花税反倒是一种帮助。

“我们算过，房价在112.5万英镑以下，按照新政策缴纳的税费是相对便宜的，如果购买超过112.5万英镑以上的豪华区物业，印花税要高一点，但在特定价格段内还是会出现波动。我们认为，想要购买高端物业的人并不会因为新的印花税政策而改变购买需求，但是这对20万到100万英镑的中低端购房者绝对是有好处的。”李丹翔说。

“英国房产印花税的合理调整，对整个市场有良好的推动作用，因此也将同时惠及海外房产投资者。”英国亨通房产（Orient Estates）北京区代表Jim指出，目光长远的投资者，当然会更加希望在稳健的房地产市场进行投资。