从一线城市的情况看有了一些变化，在三季度的时候开始收窄，但是，9、10、11月份三个月里头一线城市的回升是比较大的。尤其是10月份、11月份，10月份一线城市增长了60%，11月份增长接近于百分之百，但仅仅靠一线城市增长是不够的。

从价格情况来看，07年的高峰之后，08年出现一个最低点，它和我们国房景气指数有点相似，2012年又出现一个低点，底部运行周期比较长，这次又出现低点。整体情况看，现在还没有指数价格的下降，从销售来看，9月份一个最低点，之后出现一个持续上升。如果政策调整合理的话，后续逐渐消化库存的过程中仍然是销售上升，但价格波动底部运行的过程。到目前为止，只有少数城市和少数企业的价格略有回升，大部分企业和城市在去库存中仍然是价格底部运行的过程。

我们目前的库存很大，大概预售面积已经超过将近6亿平方米，这其中只有3亿多是住宅，商业和写字楼占的比重很大。这个统计中有一个问题，就是商业和写字楼并不一定都是要卖掉的，因为有一部分是自持，虽然计算在库存中，但未必是一定要经过销售才能转移，或者进入市场。但是住宅是需要百分之百进行销售的，目前这个差距在不断加大，接近6亿平方米是历史上最高峰。换句话说，是已经取得销售证的产品的速度低于我们实际销售的速度。

到位资金情况更惨，这个月几乎归零了，0.6意味着我们没有更多的能力用于投资，或者是提高房地产的投资增速。到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。从目前看，已经完成投资的情况和拥有资金的情况两者相差很多，在贷款中上个月我们增加了11%点几，而开发贷在11月份只有9%。自筹资金部分也下降了5.6%，而定金下降了12.2%，个贷下降了4.2%。从去年的情况看，仅在住宅消费上有6.8万亿，其中1.8万亿是个人消费信贷。个人消费信贷大概占到了27%的比重，大头实际上是个人支付的，而不是银行贷款。

虽然媒体上总说房地产的杠杆率太高了，其实从个贷所占消费额的比例来看，我们只有不到30%的杠杆率，应该是非常安全和非常低的杠杆率。今年我们看到的情况更差，5.3亿的住宅销售，我们没有算写字楼和其他，而个贷只有12000亿，比去年27%的比重今年已经下降到22%的比重了，也就是说80%是个人自付款，20%是靠个贷支撑。因此，银行个贷在今年已经被央行和银监会多次提到，年初的时候刘副行长就提出希望四大银行支持个贷而降低个贷利率，930实际上是针对个贷而言的，但实际我们看到的个贷在今年的整个销售过程中是成为了一个最大的障碍，如果没有个贷的支持，我们老百姓很难完全靠自己的能力去购买住房。