首页>任志强：高库存持续会导致资金问题 降息也别过度乐观
来源：地产中国网综合 2014-12-15 13:44:00
住宅投资回落0.6个百分点，而住宅投资所占的比重也持续下降，从68%降到67.8%，东部地区回落4个点，中部地区1.8个点，只有西部地区保持了投资速度。
土地购置下降了14.5%，到目前为止，我们购置的突击面积不到3万公顷，而高峰的时候，我们是4.1万公顷，从目前的情况看和高的情况看，大概相差25%。换句话说，如果按3万公顷的土地计算，明年的开工量最多有9亿平方米，而9亿平方米对我们来说是不足以支撑的，因为今年的销售已经超过了10亿平方米。
同样，和土地购置相对应的是开工，我们看到三季度的时候，10月份曾经土地是有一个正增长的情况，所以三季度新开工是略有增加的，尤其是9、10月份，新增的开工速度是上升的。但随着土地购置的下降，新开工量也出现了再次下降。上个月我们是负的9%，这个月已经变成了负的13%。
从销售面积情况看，11月份的销售是全年最好的销售，当月的销售已经超过的1亿平方米。从整体看，不管是一手房还是二手房，11月份销售都是全年最好的，但为什么我们出现了负数加大了呢？是因为去年同期的基数造成的结果，因为去年的11月份更火，所以从基数关系看是一个持续下降的过程。
最严重的是东部地区，整个销售下滑中，东部地区下滑了15%，中部地区只下降4.3%，西部地区是正的1.2%。最严重的问题是在持续下滑过程中，我们的库存在不断加大。
从各类不同的销售面积看，这里面有一个巨大的差别，住宅下降了10%，办公下降了9%，而商业面积实际上是正的7.1%，商业在整个销售中是持续增长的一个过程。但问题是我们整体的商业开工量和库存量也仍然很大，如果按照目前的销售情况，即使它是一个正增长，商业也面临着一个巨大的压力，要持续消化可能比住宅还难。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
