长城恒基或接盘

“去年下半年，光明食品集团下属的上海农工商房产曾提出，收购上海华丰置业的项目。”前述金山房管局倪亦农科长告诉记者，金山区相关部门一直关注着华丰格兰郡的烂尾问题，农工商房产和上海华丰谈了一年多，今年8月份谈判失败。

前述上海华丰顾姓副总向记者透露，农工商去年因计划借壳上市，需要拿项目扩张，开始与上海华丰谈收购事宜。“当时尽职调查、会计师报表等工作都做完了，但是今年刚过完年，农工商内部出现了变动，交易被迫中止。”

今年9月，农工商房产退出后，华丰格兰郡项目最大的债权方——长城资产管理有限公司开始接手谈判。业主代表李先生表示：“长城考虑接手也是无奈之举，它给华丰借款最多，可以说是华丰最大的债主。不止是这个项目，华丰在利比亚的项目也欠了长城一大笔钱，这次考虑接手主要也是考量哪个项目能够重新做起来，想方设法捞回债款。”

“长城接手应该是走债转股的路线，但具体执行是走破产重组还是在建工程转让，目前还没有确定。”前述顾姓副总坦言，因公司股权被查封，在建工程转让会有很多法律障碍，预计以上海华丰宣告破产，并进行债务重组的方式可能性大。

长城国富置业官网显示，长城国富是中国长城资产管理公司旗下以房地产开发经营为主业的投资运营平台，主营实业投资、资产管理与经营、租赁、房地产开发与经营等业务，注册资本10亿元人民币。今年以来，长城国富正抓住房地产行业调整的机遇，储备地产项目，加快向房地产经营主业转型。

倪亦农科长透露：“从金山区政府有关部门的协调情况来看，长城国富非常愿意接手华丰格兰郡，房管局会考虑在交易中帮助几百户业主进行强制过户，维护业主的权益。”

此外，前述华丰系内部人士透露，香港恒基兆业地产集团正积极在内地寻找优质资产，目前正在与世纪华丰谈整体收购，如果上海金山项目这次出售有变数，那么下一步就是和母公司一起卖给香港恒基。

“开发商拟定了一个谈判路线图，上海华丰表示先和长城国富谈，如果谈不拢，再和香港恒基集团谈。按照路线图，至少还需要等待8个月，这种做法实质就是在拖延时间。如果一直谈不拢的话，交房只能无限期拖延了。这不是和开发商比耐性，而是比寿命了。”业主代表李先生质疑称。