在高库存及年度销售目标的压力下,“降价跑量”成为楼市“新常态”的时候，深圳“楼王”八折促销的消息还是引起了轩然大波。

近日，一位业内人士向时代周报记者爆料称，号称“亚洲最高公寓”、深圳福田“楼王”的东海国际公寓降价促销。“价格从原来最高时的均价7万元/平方米跌至4万元/平方米多，已经跟周边10年楼龄的二手房楼价差不多。”

时代周报记者致电东海国际公寓开发商东海集团了解相关情况，截至发稿，尚未接到东海集团的回应。

时代周报记者通过多方调查后发现，东海集团“实力不容小觑”，背景十分神秘。其老板黄楚标是潮汕籍隐形富豪，被香港媒体界称之为“深圳李嘉诚”、“深圳王”， 在上世纪90年代就在深圳中心区圈了大量优质地块的土地储备。

“亚洲最高公寓”降价风波

东海国际公寓降价的传闻，已经在深圳房地产市场流传了很长一段时间。

早在今年4月份，“东海国际公寓新放10套特价单位（折后单价4.7万元/平方米）”这样的短信已经流传于深圳各中介机构、投资客之间。

东海国际公寓位于深南大道北侧，毗邻招商银行(600036,股吧)大厦，属于大型综合体东海国际中心总项目配套的高端公寓，该综合体面积达50万平方米，除了高端国际公寓，还包括两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的五星级朗廷酒店。

而东海国际在深圳的知名度则来自它位于顶层80层的“楼王”，其登记的建筑面积为870.99平方米，备案价格为29万元/平方米，总价达到2.53亿元，在2013年刚开盘时，一价成名。不过开盘半年来，价格反而逐步走低。

根据深圳中原地产向时代周报记者提供的数据统计，东海国际公寓项目10月份的平均售价为5.7万元/平方米，这一价格与此前“均价7万/平方米”的价格相当于打了八折，与最早楼王备案价格29万元/平方米，更是天壤之别。

“其实他们现在的货量还是蛮多的，去化有所放慢，目前低区售价确实是比较低。”深圳中原地产一位不愿具名的人士向时代周报记者证实，“从目前项目备案的情况看，低区最低的价格大概在4万元/平方米。”

此外，一位不愿具名的深圳地产市场销售人员向时代周报记者指出，东海国际公寓除去降价外，产权剩余年限或成为投资风险。

根据深圳市规划和国土资源委员会网站的信息，预售证号为深房许字（2009）福田010号的东海国际中心（一期），宗地号B302-0023的土地受让时间为1995-01-04，使用年限为50年。换言之，东海国际中心（一期）实际产权年限仅剩35年。

不过，预售证号为深房许字（2012）福田008号的东海国际中心（二期B区），土地受让时间却与一期有着16年之久的差距，宗地号B302-0112的土地受让时间为2011-01-20，同样使用年限为50年。上述深圳地产市场销售人员告诉时代周报记者，东海国际中心（二期）拿地的方式是补充出让。“就是说他们有可能是先拿了旁边的项目，再通过补充协议拿这个项目。”

也正是因为拿地方式为“协议”，这一曾卖出均价7万元/平方米的“亚洲最高公寓”、深圳福田“楼王”，并未有公开的土地拿地价格，以及楼板价。

值得注意的是，东海国际中心二期A区、B区均涉超建。根据《深圳市规划和国土资源委员会》公告，东海国际中心二期A区项目规定建筑面积中地上商业超建1503平方米，酒店超建1670.2平方米，地下商业少建658.32平方米，地下车库少建1526.81平方米；东海国际中心二期B区项目商业多建296.4平方米（其中地上多建444.64平方米、地下少建148.24平方米）。