一线城市又有钱了

一线城市俨然成为2014年土地市场的大赢家。

公开数据显示，截至11月30日，北京、上海、广州、深圳四城市的土地出让金高达4692.9亿，离2013年5245亿的历史纪录只有咫尺之遥。而随着12月土地市场的继续升温，刷新这一纪录似乎毫无悬念。

“大家还是看好一线城市。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌这样告诉记者。中国房地产学会副会长陈国强也指出，开发商正在逃离三四线城市，而投资回报率高、风险相对较低的一线城市成为其资产配置的重点。

顾云昌认为，土地出让收入增加会加大地方对土地财政的依赖，“并不是一件好事。”陈国强则表示，随着优质地块的日益稀缺，北京、上海等城市的土地出让收入大幅下滑是很有可能会出现的，地方政府必须早做准备。

一线城市逆市创新高

北京市土地整理储备中心的最新数据显示，截至11月30日，北京今年的土地出让金总额达到1900.5亿元，已经超过了去年全年的水平，再创历史新高。

前11个月，北京、上海、广州、深圳四城市共成交住宅用地195宗，成交土地价款3190.33亿元。这一数据不仅超过了去年全年的交易纪录，而且首次突破3000亿元大关。算上商业用地和其他经营性用地，一线城市截至目前成交的总土地价款达4692.9亿。

回想今年全国土地市场曾经历过将近半年的疲软期，这些数字更显得出乎意料。

从今年3月份开始，各地楼市相继进入了调整期，与楼市紧密相连的土地市场也随之进入了低谷，一线城市也不例外。

以北京为例，从4月到9月，北京土地市场明显降温，不仅溢价率走低，其推地频率也大幅减缓，自2月底推出4宗地之后，在长达3个月的时间里都没有再推出新的经营性用地，被业界称为“百日断顿”。此外，北京土地市场还出现了久违的流拍现象。

7月15日，北京朝阳区孙河两宗地公开挂牌，但截至7月29日，这两宗地的网上报价为零，现场也仅有天恒与中粮两家房企参与。由于起拍价过高，这两家企业并未举牌，该地块最终流拍。9月28日，其中一块地自降身价再次挂牌，但仍未能迎来买家而再次流拍。而这是自2011年4月之后，北京土地市场上3年来首次出现流拍。

进入9月份，尤其是在9月30日央行出台房贷新政之后，北京土地市场才随着楼市一起回暖，其他一线城市的土地市场也基本如此。

业内人士普遍认为，如果不是遇到楼市调整，前11个月一线城市的土地出让收入还会更高。

进入12月，一线城市的土地市场仍在继续升温。12月3日，金地、朗诗、平安三方的联合体以26.8亿元的价格摘得上海宝山区宝山新城顾村一地块，溢价率为51.8%。同样在这一天，北京土地市场挂牌多宗土地，其中包括一宗建筑规模近42万平方米、底价达到70.7亿元的“巨无霸”。

一线城市土地出让金创新高指日可待。