开发商回归
和一线城市的全年将创新高相比，二线城市的情况就要差些，三四线城市则很惨。
截至目前，江苏省苏州市今年只发布了3个挂牌土地的成交公告，而去年是14个。根据成都市国土资源局网站提供的信息，成都市今年挂牌成交的土地数量为103宗，而去年这一数字为340宗。
本报记者统计发现，苏州、成都、杭州、沈阳等二线城市的土地成交量普遍不到去年的三分之一，成交额也远低于去年同期水平。相比这些二线城市，三四线城市更是惨不忍睹，有的城市甚至根本就没有成交的记录。
2007年之后，中国房地产市场曾经出现过一波开发商进军二线以及三四线城市的热潮。但现在，开发商正在逃离三四线城市，重回北上广深这四大一线城市。
自9月份以来，大房企在一线城市非常活跃，万科、保利、首开等标杆房企曾多次出手拿地。不仅一线房企在回归一线城市，一些二线房企也蜂拥而至。11月19日，上海浦东新区惠南镇地块一落槌，其溢价率105.11%，被来自重庆的东原地产拿下。11月21日，北京东坝南区一地块吸引了首开、招商、龙湖等9家房企参与竞拍，经过42轮竞价，该地块最终被湖南富兴以13.8亿元竞得，溢价率达到了49.2%。
“开发商选择一线城市，反映出他们对这些城市未来的乐观预期。”陈国强指出，一线城市的房价和地价虽然都是全国最高的，但这并不意味着风险高和投资回报率低。恰恰相反，一线城市由于其独特的地位，聚集了很多优质资源，具有其他城市无法比拟的发展优势，在开发商眼中反而是最安全的市场。
“一线城市房价高，但至少房子还卖得出去，三四线城市很多都卖不出去了。”顾云昌这样解释开发商对一线城市的青睐。
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