继930新政后，央行再出“重拳”，宣布降息。京城楼市迎来了暖冬，11月北京二手住宅网签量首次破万套，创出全年最高点。看着成交量回升的业主有了底气，把挂牌价上调。不少购房人坐不住了，生怕错过了二手房价最低点，纷纷急着出手。

现象

1.业主涨价提气了

二手房市场进一步回暖，中介最先知。“降息之后，看房的人明显增多了，成交量继续上涨。部分业主提出涨价，砍价变得越来越难了。”这是链家地产远洋山水一门店经纪人刘俊威的最大感受。据刘俊威介绍，从4月底，石景山鲁谷区域的房价不断下跌，直到9月房价降为谷底，降幅达到20%至25%。4月至9月，业主为了把房子卖出，一度大幅降价，价格曾经降到20万至40万不等。可是，在降息后，部分业主的心理预期变了，他们把挂牌价上调了5万至15万元。

8月，业主李先生出售位于永定路附近的一套60多平方米的房子，出价300万元。“市场不好的时候，我咬牙降了价，可房子还是卖不动。”李先生回忆说，原本他打算把这套房子卖了，换个三居室，可是看房的人太少了，一星期来不了两户。中介人员劝他把房价降一降，李先生心里很不平衡，他看到自己邻居去年底卖了一套同样面积的房子，总价为320万元，决定先不卖了。

听说央行出台“认贷不认房”新政，李先生再次把自己房子对外出售。央行降息后，李先生的脸上总是挂着笑容。“降息后，看房的人一下子增多了。上周日，我家一天来了6个看房人。”李先生说，他没有降价卖房，反而提高了报价，总价变为310万元。无论看房人用怎样的说辞“砍价”，他都没有松口。“北京的房价不会再降了，所以我不担心房子卖不出了。”李先生如是说。

2.区域低价房卖光了

北京晨报记者走访了石景山、海淀区、朝阳区等多个区域，发现不少中介门店经纪人在推销房子时都会强调“降息利好”。美联物业高级区域经理秦忠河、链家地产永定路旗舰店经理王健谈起市场变化说，公认930新政促进改善型需求释放，最先被消化的是每个区域里的低价二手房，一批低价房都卖光了。

王女士与丈夫结婚后，搬到在玉泉路附近的婆家居住。5月，王女士怀孕了，两人把买房当成头等大事提上了日程。“我们看了好几处房子都没敢出手，总是担心房子降价。”王女士告诉记者，正是因为她和丈夫犹豫不决，他们错过了购买低价房的机会。

降息后，王女士坐不住了，她挺着大肚子与丈夫急忙赶到中介问价。听说业主提价的248万房子被抢走了，两人后悔不已。“现在同样面积的房子，报价涨为252万元。”王女士表示，他们生怕错过了这次机会，只看了看户型图，就支付了订金。几天后，他们与业主签订了购房合同，王女士悬着的心才放下了。