北京二手房成交量涨俩月 卖家忙提价买家急出手

来源:地产中国网综合 2014-12-04 08:02:00

继930新政后,央行再出“重拳”,宣布降息。京城楼市迎来了暖冬,11月北京二手住宅网签量首次破万套,创出全年最高点。看着成交量回升的业主有了底气,把挂牌价上调。不少购房人坐不住了,生怕错过了二手房价最低点,纷纷急着出手。

现象

1.业主涨价提气了

二手房市场进一步回暖,中介最先知。“降息之后,看房的人明显增多了,成交量继续上涨。部分业主提出涨价,砍价变得越来越难了。”这是链家地产远洋山水一门店经纪人刘俊威的最大感受。据刘俊威介绍,从4月底,石景山鲁谷区域的房价不断下跌,直到9月房价降为谷底,降幅达到20%至25%。4月至9月,业主为了把房子卖出,一度大幅降价,价格曾经降到20万至40万不等。可是,在降息后,部分业主的心理预期变了,他们把挂牌价上调了5万至15万元。

8月,业主李先生出售位于永定路附近的一套60多平方米的房子,出价300万元。“市场不好的时候,我咬牙降了价,可房子还是卖不动。”李先生回忆说,原本他打算把这套房子卖了,换个三居室,可是看房的人太少了,一星期来不了两户。中介人员劝他把房价降一降,李先生心里很不平衡,他看到自己邻居去年底卖了一套同样面积的房子,总价为320万元,决定先不卖了。

听说央行出台“认贷不认房”新政,李先生再次把自己房子对外出售。央行降息后,李先生的脸上总是挂着笑容。“降息后,看房的人一下子增多了。上周日,我家一天来了6个看房人。”李先生说,他没有降价卖房,反而提高了报价,总价变为310万元。无论看房人用怎样的说辞“砍价”,他都没有松口。“北京的房价不会再降了,所以我不担心房子卖不出了。”李先生如是说。

2.区域低价房卖光了

北京晨报记者走访了石景山、海淀区、朝阳区等多个区域,发现不少中介门店经纪人在推销房子时都会强调“降息利好”。美联物业高级区域经理秦忠河、链家地产永定路旗舰店经理王健谈起市场变化说,公认930新政促进改善型需求释放,最先被消化的是每个区域里的低价二手房,一批低价房都卖光了。

王女士与丈夫结婚后,搬到在玉泉路附近的婆家居住。5月,王女士怀孕了,两人把买房当成头等大事提上了日程。“我们看了好几处房子都没敢出手,总是担心房子降价。”王女士告诉记者,正是因为她和丈夫犹豫不决,他们错过了购买低价房的机会。

降息后,王女士坐不住了,她挺着大肚子与丈夫急忙赶到中介问价。听说业主提价的248万房子被抢走了,两人后悔不已。“现在同样面积的房子,报价涨为252万元。”王女士表示,他们生怕错过了这次机会,只看了看户型图,就支付了订金。几天后,他们与业主签订了购房合同,王女士悬着的心才放下了。

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北京二手房成交量涨俩月 卖家忙提价买家急出手
来源:地产中国网综合2014-12-04 08:02:00
继930新政后,央行再出“重拳”,宣布降息。京城楼市迎来了暖冬,11月北京二手住宅网签量首次破万套,创出全年最高点。看着成交量回升的业主有了底气,把挂牌价上调。不少购房人坐不住了,生怕错过了二手房价最低点,纷纷急着出手。
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