3.中介费让利没有了

随着政策利好的持续发酵，中介经纪人小陈的业绩上升了。“6月和7月份，我连着两个月没有卖出一套房，根本拿不到提成。”小陈念叨着，当时，新增看房的客户太少了，他主攻对象就是老客户。他每个月给同一个老客户打十多个电话，也没有说动对方再次出来看房。8月份，小陈好不容易卖出一套房，老客户一再要求给中介费打折，他只好同意做出让利。“9月以前，我们店里对买房客户可以给予一定比例中介费优惠。进入10月，中介费优惠已经取消。”一位不愿透露姓名的中介门店置业顾问说。不过，记者调查发现，中介费优惠在业内不是普遍现象。

根据链家地产市场研究部统计，11月北京二手住宅网签总量为11180套，为年内首次突破万套。链家地产市场研究部张旭认为，930新政使大量需求集中释放，而由于网签的滞后特点，多数成交在11月才显现出来，因而把11月网签数据推高成为年内最高点。伟业我爱我家市场研究院宋辉告诉记者，11月22日以来，经北京我爱我家成交的二手房合同日均签订量比降息前提高了40%。受降息利好因素的影响，市场需求入市意愿在930新政出台的50天后，再度出现提振。

晨报记者 武新

■纵深

买卖双方仍存价格博弈

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年北京二手住宅均价最低点在9月份，9月二手住宅均价比3月的最高点跌了13.3%。来自链家地产的数据也显示，北京二手住宅均价最低点为9月，10月北京二手住宅成交均价为28724元/平方米，环比上涨7.2%，与去年同期价格基本持平。而进入11月以后，价格则表现平稳，上涨的趋势未得到进一步持续。

链家地产张旭分析说，在930新政的刺激下，北京二手房市场回暖速度加快。二手房市场客源量明显上升，购房者预期有所转变，对于价格的接受度有一定程度的上升，房屋出售难度下降，业主降价幅度有所收窄，这些因素成为10月二手房成交均价上涨的主要原因。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，经过10月份北京二手房成交均价的较为明显反弹后，11月二手房成交均价没有持续上涨，显示出市场微观供求层面价格反复博弈的特征。

“目前北京二手住宅均价已经止跌，部分业主看好后市开始涨价，造成新增房源挂牌价有所上涨。但这些房源能否被市场接收取决于买卖双方博弈的结果。”张旭告诉记者，在未来一段时间，市场仍会先消化性价比较高的房源，而业主涨价幅度超过市场行情的，意味着成交周期就会变长。