名企相继入驻

目前世界上最大的综合交通枢纽已经在虹桥商务区附近落成，国家会展中心明年6月份将竣工，在今年年底时会投入试运转。

整个虹桥商务区核心区各大地产商会在2015年集中交付，其中包括瑞安的虹桥天地项目。罗氏公司已经确定将从市中心静安寺附近的会德丰广场搬迁至虹桥天地。阿里巴巴、台达、拜耳等知名企业也相继确定入驻。

据国际货币基金组织于2014年10月发布的经济展望，在中国经济向可持续增长模式转型的背景下，预计中国2014年全年经济增速为7.4%，2015年为7.1%。

在商业上，龙湖自持近20万平方米的商业，涵盖了从一线到大众化品牌的各类业态，再加上对面瑞安的10万平方米集中商业，已达到30万平方米这一形成核心商圈的面积指标。目前上海西部片区商业分布较散，且以中低端消费为主，嘉定、青浦、松江等均没有大型商业。依托嘉闵高架的通车，“龙湖—瑞安”商圈即将成为整个上海西区的商业核心，而人流的大量进入及区域知名度的飞速提升也包装了整个区域内物业的升值及收益。

瑞安方面透露，瑞安主席在2006年已经看中上海西边的发展。公司在2010年前后就拿下虹桥商务区项目，在年底就进行开发。与龙湖思路不同之处在于，瑞安坚持只租不售，投资者并不能购买瑞安的商办物业。目前，龙湖虹桥天街是虹桥商务区最贵的项目。

目前，整个虹桥商务区核心区只有虹桥天街和绿谷可售，其他项目均为自持租赁，而绿谷是2000平方米起整层销售，因此虹桥天街是核心区内唯一可以灵活满足各种面积需求的可散售办公。

高力国际今年第三季度报告称，在经济增速放缓的背景下，上海不同物业市场板块将呈现差异化表现。对商务园区物业市场而言，“尽管未来供应体量庞大，但平均租金将在项目品质提升的支撑下持续攀升，该板块投资需求亦将保持强劲。”

笔者从龙湖虹桥天街客户中了解到，一些中小企业主认为，目前上海市中心可够购买的商办物业价格过高，看不到上涨的空间，而虹桥商务区在2015年全面交付前，仍处在一个价值低估的阶段。对于在长三角地区兴办实业的企业来说，办公楼是必不可少的，在虹桥商务区办公，可以更有效率地与工厂、仓储联系往来，且固定资产的投资对企业来说风险更低。

（来源：每日经济新闻）