7大房企挺进千亿俱乐部 绿地万科上演“龙虎斗”

来源:地产中国网 2014-12-02 16:37:00

12月5日 业主自发聚集在位于环球贸易中心的金隅总部

【地产中国网·独家报道】2014年12月1日,金隅翡丽·爱公馆的业主们陆续接到收房通知单,这个时间比购房合同中约定的整整提前了9个月。然而,终于要拿到房子的业主们却没有太多喜悦。

据业主反映,最终交付的金隅翡丽·爱公馆与自己当初买房时了解的状态完全不同。彼时,开发商宣称小区只有两栋楼,并且会实行封闭式管理,但交房时业主却发现小区凭空多出两栋公租房,且之前承诺的封闭式管理也不复存在。此外,依据北京市新近调整的普宅认定标准及契税新规,小区首套房业主最高只需缴纳1.5%的契税,但开发商却一律按照3%来征收,让人不明就里。

2013年6月 金隅翡丽·爱公馆沙盘图

凭空“长出”两栋楼?

“当时销售跟我介绍的时候说,小区只有两栋楼,将来这两栋楼会用四堵墙围起来,实行封闭式管理,当时沙盘上也是这么示意的,这是项目最吸引我的地方。”尹女士指着买房当时拍的沙盘图告诉记者。

2013年6月,她以32000元/平米的价格,在金隅翡丽·爱公馆购置了一套90多平米的房子,合总价近三百万,希望在2015年的时候能实现自己“安居北京”的梦想。经过一年多的等待,2014年12月,尹女士提前收到了开发商的收房通知单,然而接下来所看到的小区现状却将她“梦想照进现实”的喜悦冲得了无影踪。

“马上要交房了,但现在只剩下南北西三面墙,东边不但没有墙,还突然多出来两栋楼,而且跟我们在同一个小区,完全不见封闭式管理的踪影,当初开发商的承诺完全就是为了卖房的虚假宣传。”尹女士愤愤不平地说道。

“当时,沙盘上示意的是整个小区只有我们两栋楼,销售介绍的时候只说旁边是政策性用地,跟我们不是一个小区,但是现在却突然告诉我们旁边这两栋是公租房,跟我们是一个小区。”尹女士表示,这样的情况自己无法接受:“如果开发商事先告诉我们,那我们买房时可能会酌情考虑,一部分业主也许因此就不买了。但现在却突然通知我们有四栋楼,我们接受不了,我们要求开发商兑现当时的承诺。”

金隅翡丽·爱公馆业主提供的一份该项目2013年6月份的沙盘图显示,当时的沙盘图上小区确实只有上述两栋楼,并无公租房相关示意。但根据公开资料显示,2011年7月18日,北京金隅程远房地产开发有限公司以10.1亿元的价格击败中铁,竞得了海淀区西三旗建材城危改项目二期用地,即金隅翡丽·爱公馆项目用地,成交楼面价约7424元/平米。出让信息明确规定,该地块需配建“公共租赁住房”。

那么,开发商为何要向业主隐瞒该信息?其沙盘上为何没有明确标注“公租房”相关示意?开发商此举是否涉嫌虚假宣传?

对此,北京金隅程远房地产有限公司一位李姓负责人解释称:“我们卖的只是商品房,公租房不属于我们的范畴,所以沙盘上没有做相关示意。虽然这样,但挂在项目售楼处墙上的区域大规划图,一定有相关示意。我们也没有告诉销售,让他去这样诱导客户。”

北京市房协秘书长陈志则认为:“开发商应该尽到信息全面披露的义务。”而北京市铭滔律师事务所合伙人孙涛则认为,开发商的此种行为可以界定为故意隐瞒,其有义务在沙盘上作出相关示意,因为这会影响房屋的使用价值。“在当时的沙盘示意上,如果建筑物旁边是绿地,而非另外两栋楼,那房屋的使用价值一定会有所不同。”孙涛说:“故意隐瞒跟虚假宣传只是行为方式不一样,但需要承担的法律责任都是一样的。”

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7大房企挺进千亿俱乐部 绿地万科上演“龙虎斗”
来源:地产中国网2014-12-02 16:37:00
在央行新政等一系列政策的刺激下,龙头房企销售业绩飘红。来自第三方研发平台亿翰智库最新数据显示,截至11月底,包括绿地、万科、保利、恒大、中海、碧桂园、万达等7家房企率先进入房产销售千亿阵营。而这一榜单中,最显著的莫过于绿地以微弱优势暂列销售排行榜首。而从绿地11月份380亿元的销售金额来看,其逆转万科冲击行业老大地位的野心和动作尤见。相关分析人士表示,绿地赶超万科的可能性很大。从2013年的拿地幅数、拿地建面、拿地金额来看,绿地拿地动作明显大于万科,背后已经有了明显的战略扩张态势。
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