金隅翡丽·爱公馆收房通知单

契税收费为何不执行新政？

凭空“长出”的这两栋楼并不是包括尹女士在内的业主们维权的全部理由，让大家不满的还有3%的契税征收。据开发商向业主下发的收房通知单显示，契税征收标准暂定为总房款的3%，交纳金额以政府部门核准的最终金额为准。

根据北京市相关规定，户型在90平方米以下和90平方米-140平方米之间的住宅需缴纳的契税标准分别是1%和1.5%，豪宅的缴纳标准则为3%。而根据北京市最新出台的普宅标准，金隅翡丽·爱公馆属于普通住宅，并不能按照豪宅3%的标准上缴契税。

今年9月30日，北京市便已对普宅认定标准作出调整。根据新规，普通住宅认定根据环线、房屋总价和房屋单价划分：5环内总价不超过468万元，单价不超过39600元/平米，二者满足其一即可；5-6环总价不超过375万元，单价不超过31680元/平米，二者选其一；6环外不超过281万元，单价不超过23760元/平米。

公开资料显示，金隅翡丽·爱公馆位于海淀西三旗建材中路，隶属五环外，其主力户型为58-69平米一居室、 101-111平米两居室，均价为32000元/平米。以此算来，若为业主首套住房，那么其最大户型111平米两居室的成交总价为355万，低于5-6环375万的总价，契税收费标准应为1.5%，而其余90平米以下户型则应按1%交纳。若为二套住房，才应按3%收。

那么，开发商为何要执行“一刀切”的收费标准？对此，开发商回应称：“因为去税务局缴纳契税时，税务局会先核定客户是否属于首套购房。如果按1%-1.5%的税率来交，一旦有业主不具备资格，那再‘返工’会浪费双方时间。而如果税务机关认定你应该按1%-1.5%交，我们会立刻把这部分钱返还给业主。”

对于开发商的这一解释，陈志表示：“首先，这不应该由开发商来解释，而应该由发文单位来解释，新的普通住房标准生效的时间节点时什么？可以享受该政策优惠的，到底是在新政之前购房的人还是新政之后购房的人，是在新政之前收房的人还是新政之后收房的人？其次，开发商此种行为属违规，应由税务机关责令其改正。”

如果因购房资格无法核定而需缴纳3%的契税，那业主是否可自行缴纳？对于业主的该诉求，上述李姓负责人明确回答：“不可以，因为开发商在银行替业主做了担保，业主才能从银行贷出钱来。只有全款的客户或者从非开发商指定的银行贷款的客户才可自行缴纳。”

据了解，目前，北京购房者缴纳契税主要采取两种方法，一种是由个人持购房合同等相关资料，直接到财政局契税窗口缴纳；另一种由开发商代收代缴。在实际操作中，新房收房时开发商均要求购房人签订自愿委托代办手续，并代收契税。然而，根据北京市的相关政策，开发商却是不可以强制征收契税的。

针对以上这些问题，从接到收房通知开始，金隅翡丽·爱公馆的业主们便多次尝试与开发商协商，但终无果。12月5日，无奈之下的业主代表来到了金隅集团总部，希望能与金隅高层及项目开发商北京金隅程远房地产有限公司相关负责人进行正面对话，以企解决相关问题。

该维权事件的后续进展将会如何？业主的诉求是否能得到满足？对此，地产中国网将继续关注。