12月5日 业主自发聚集在位于环球贸易中心的金隅总部

【地产中国网·独家报道】2014年12月1日，金隅翡丽·爱公馆的业主们陆续接到收房通知单，这个时间比购房合同中约定的整整提前了9个月。然而，终于要拿到房子的业主们却没有太多喜悦。

据业主反映，最终交付的金隅翡丽·爱公馆与自己当初买房时了解的状态完全不同。彼时，开发商宣称小区只有两栋楼，并且会实行封闭式管理，但交房时业主却发现小区凭空多出两栋公租房，且之前承诺的封闭式管理也不复存在。此外，依据北京市新近调整的普宅认定标准及契税新规，小区首套房业主最高只需缴纳1.5%的契税，但开发商却一律按照3%来征收，让人不明就里。

2013年6月 金隅翡丽·爱公馆沙盘图

凭空“长出”两栋楼？

“当时销售跟我介绍的时候说，小区只有两栋楼，将来这两栋楼会用四堵墙围起来，实行封闭式管理，当时沙盘上也是这么示意的，这是项目最吸引我的地方。”尹女士指着买房当时拍的沙盘图告诉记者。

2013年6月，她以32000元/平米的价格，在金隅翡丽·爱公馆购置了一套90多平米的房子，合总价近三百万，希望在2015年的时候能实现自己“安居北京”的梦想。经过一年多的等待，2014年12月，尹女士提前收到了开发商的收房通知单，然而接下来所看到的小区现状却将她“梦想照进现实”的喜悦冲得了无影踪。

“马上要交房了，但现在只剩下南北西三面墙，东边不但没有墙，还突然多出来两栋楼，而且跟我们在同一个小区，完全不见封闭式管理的踪影，当初开发商的承诺完全就是为了卖房的虚假宣传。”尹女士愤愤不平地说道。

“当时，沙盘上示意的是整个小区只有我们两栋楼，销售介绍的时候只说旁边是政策性用地，跟我们不是一个小区，但是现在却突然告诉我们旁边这两栋是公租房，跟我们是一个小区。”尹女士表示，这样的情况自己无法接受：“如果开发商事先告诉我们，那我们买房时可能会酌情考虑，一部分业主也许因此就不买了。但现在却突然通知我们有四栋楼，我们接受不了，我们要求开发商兑现当时的承诺。”

据金隅翡丽·爱公馆业主提供的一份该项目2013年6月份的沙盘图显示，当时的沙盘图上小区确实只有上述两栋楼，并无公租房相关示意。但根据公开资料显示，2011年7月18日，北京金隅程远房地产开发有限公司以10.1亿元的价格击败中铁，竞得了海淀区西三旗建材城危改项目二期用地，即金隅翡丽·爱公馆项目用地，成交楼面价约7424元/平米。出让信息明确规定，该地块需配建“公共租赁住房”。

那么，开发商为何要向业主隐瞒该信息？其沙盘上为何没有明确标注“公租房”相关示意？开发商此举是否涉嫌虚假宣传？

对此，北京金隅程远房地产有限公司一位李姓负责人解释称：“我们卖的只是商品房，公租房不属于我们的范畴，所以沙盘上没有做相关示意。虽然这样，但挂在项目售楼处墙上的区域大规划图，一定有相关示意。我们也没有告诉销售，让他去这样诱导客户。”

北京市房协秘书长陈志则认为：“开发商应该尽到信息全面披露的义务。”而北京市铭滔律师事务所合伙人孙涛则认为，开发商的此种行为可以界定为故意隐瞒，其有义务在沙盘上作出相关示意，因为这会影响房屋的使用价值。“在当时的沙盘示意上，如果建筑物旁边是绿地，而非另外两栋楼，那房屋的使用价值一定会有所不同。”孙涛说：“故意隐瞒跟虚假宣传只是行为方式不一样，但需要承担的法律责任都是一样的。”