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惠州开发商难脱资金困局多地房企曝资金链危机

来源：中国证券报 2014-11-28 08:24:00 作者：徐学成

公司惠州开发商房企资金链

销售融资两头承压

类似的剧情此前也曾在惠州上演。今年5月，作为惠州当地“龙头”房企之一的光耀地产多个项目停工，曝出资金链危机。业内人士表示，惠州毗邻深圳，前几年过度开发房地产，导致楼市供应过剩，空置率大增，一度被外界冠以“空城”的称号。

惠州市统计局公布的数据显示，2010年，惠州市房地产开发投资额267.9亿元，同比增长52.8%，创5年新高；2011年，同比增长40.9%，是5年次高值。2008年至2013年，惠州市商品房建筑面积直线上升，由2059.3万平方米增至5810.7万平方米，累计增幅高达182%。

在销售方面，惠州市商品房销售金额从2009年开始一路攀升，2013年达到672.1亿元的峰值。今年以来，形势急转直下。1-10月，全市商品房销售面积754.66万平方米，同比下降13.0%；商品房销售额450.44亿元，同比下降9.9%，降幅比前三季度扩大0.8个百分点。

市场低迷导致小开发商回款困难，而银行收紧信贷无异于雪上加霜。中国证券报记者走访惠州当地银行获悉，目前银行对房地产开发贷款的审批更为谨慎，不仅资质较差的开发商很难获得贷款，而且审批权限也由银行总行掌握。知情人士称，今年上半年银行信贷收紧，中小开发商融资环境恶化。虽然“9·30”新政出台，信贷政策有所放宽，但中小开发商受限于自身条件，仍很难获得银行的支持。

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