一线房企引土地市场理性回归 多地成交现高潮

来源:地产中国网 2014-11-17 08:56:00

时至年末,土地市场迎来一波成交高潮。

经济导报记者注意到,近日济南、青岛等多地出现土地成交量大幅增长的情况。如济南11月13日就有10宗土地成交,成交总价达25.36亿元;青岛则于进入11月的第二周内就有位于市北区、城阳区、黄岛区和平度市的19宗土地亮相拍卖台,出让总面积1462.5亩,拍卖总底价超过23亿元。

“一是10月地方政府增加了土地供应量,二是受宏观政策影响,房企对后市的预期转向乐观,拿地积极性增加。”16日,济南一家本土房地产企业的项目部总经理高杰对导报记者分析称,从全国数据来看,10月份一线城市土地交易热度回升,二、三线城市地价上涨也较为明显。

不过,导报记者也注意到,与居住用地受到热捧相比,同期公告的几宗商用地块成交则颇为冷清,甚至出现流拍情况。有业内人士表示,这或与周边写字楼物业竞争过度有关。北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清认为,此现象说明房地产企业拿地时变得更为理性,不盲目扎堆,愿意把更多的资金和精力集中在优质地块。

供需两旺

进入11月,济南的土地市场并没有随着冬季的来临降温,反而走出了一波火热行情。

13日,济南共有11宗土地挂牌结束,除1宗因故流拍外,其余10宗于当日全部成交,成交面积达63.54万平方米,合计价格25.36亿元。其中,位于历城区华龙路南侧、华阳路西侧的一宗面积为45亩的居住用地,更是吸引了济南绿地泉景隆悦置业有限公司和临沂永基置业有限公司两方的竞争。经过9轮竞价,最终被绿地泉景以2.84亿元的价格摘得。

而在14日,济南一宗位于龙鼎大道东侧的居住用地更是引来多达10家房企的争抢。据国土资源网上交易系统显示,该宗地块于当日下午2点半截止挂牌,彼时已经吸引了16轮报价,最高价为10.97亿元,高出起始价1.98亿元。随后竞价进入白热化状态,房企多次以数倍于200万元(竞价阶梯)的价格加价,经过144轮的报价博弈,最终该地块以17.83亿元成交。

高杰表示,济南土地市场连续两日的成交盛况,缘于土地市场的放量供应及房企拿地积极性的回升。

世联地产统计显示,济南10月份新增土地供应20宗,面积达117.82万平方米,两项数据均创出年内新高。而此前的4、5、9月份,济南土地市场均为零供应。

“经过前期的以价换量,开发商已经将手中的库存套现,有了足够的现金流进行新一轮的土地储备。加上房地产宏观政策的调控,房地产企业进入了新一轮的拿地周期。”高杰分析。

当然,上述情况不是仅发生在济南一地。导报记者注意到,青岛等二线城市近期也出现了土地成交量大幅增长的态势。如10月份青岛市就有31宗土地上市,其中成交29宗,成交总金额约45.42亿元,环比9月的11.33亿元上涨300%。而进入11月以来,不到半个月的时间,就有19宗地亮相拍卖台,出让总面积1462.5亩,拍卖总底价超过23亿元。

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一线房企引土地市场理性回归 多地成交现高潮
来源:地产中国网2014-11-17 08:56:00
经济导报记者注意到,近日济南、青岛等多地出现土地成交量大幅增长的情况。如济南11月13日就有10宗土地成交,成交总价达25.36亿元;青岛则于进入11月的第二周内就有位于市北区、城阳区、黄岛区和平度市的19宗土地亮相拍卖台,出让总面积1462.5亩,拍卖总底价超过23亿元。
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