住热商冷
导报记者注意到，在上述购地热潮中，恒大、保利等一线房企再度成为主角。如上述济南龙鼎大道东侧居住用地最终获得者龙鼎置业，其背后两大股东就是恒大地产集团济南置业有限公司及济南宇高房地产经纪有限公司，济南宇高则为济南本土房企山东三庆城市置业有限公司全资持有，可谓强强联合。据悉，与之竞争的对手中，还有万科、海尔绿城、中铁、保利等房企巨头。
另外，青岛10月公开拍卖的李沧区东部4幅地块，最终有3幅被青岛万科企业有限公司以底价竞得，总成交价11.19亿元。有业内人士称，在近期北京多场地块拍卖现场，万科、世茂、龙湖、保利等众多知名房企也已悉数回归。
不过，值得关注的是，房企在购地中，对用地性质的偏爱也变得非常明显，住宅用地受到热捧，商业用地则遇冷。
如上述济南龙鼎大道东侧居住用地，就有业内人士指出，项目地上容积率不大于1.33，所处的龙洞片区位置靠近全运村等高端项目，非常适合做洋房、多层和别墅等产品，利润率较高。而与之同时挂牌的，位于经十路南侧、奥体东路东侧的2014-G065、2014-G066两宗地块，因无人报价最终流拍，这两宗地块均为商业用地。
“这与目前市场销售情况密切相关。”高杰指出，相较于住宅，商业用地对应的写字楼在周边区域的供应量已经日趋饱和，销售量及价格上涨的空间都不大，“无论是考虑利润率，还是项目资金周转，商业用地都不吃香。”
“这说明房企拿地变得理性谨慎，不再盲目。”张文清表示，经过房地产市场的前期调整，房企在储备项目时也会充分考量市场因素，不再一味追求扩张。而其带动的产品结构性调整，也有利于房地产市场的健康发展。
同时，张文清也表示，上述变化也说明政策刺激下的成交量上扬并没有令房地产企业盲目乐观，也不会改变房地产发展的大趋势，后期土地、房产市场进一步出现“火爆”局面的可能性不大，“未来市场还是会呈现谨慎乐观、平稳发展态势。”
（来源：经济导报）
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