“地王”的冲动带来惩罚

9月下旬取消限购以来，南京楼市已经明显回暖，为何还有开发商面临停工窘境?

这还得追溯到2007年。2007年11月16日，南京楼市正处于最热时期的一场土地拍卖会上，位于江浦老山脚下的G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢，其中不乏招商、复地等大牌房企。经过95轮激烈争夺，地块最终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得，楼面地价高达12129元/平方米。拍卖会结束后，面对同行们“疯了”的叹息，美达集团方面还表示“地价没有超过预期”。7年过去了，“江北地王”的帽子依然牢牢地被美达九月森林把持。

直到2011年年中，被命名为美达九月森林的楼盘才公开亮相，距离拿地已经过去了3年多。赵翔承认，时间的融资成本在吞噬开发商的利润，进而造成开发商的成本与日俱增。当初的“冒进”导致拿地站在高岗上，但之后的主客观因素，让九月森林步履维艰。

“限购，对高端住宅项目的打击很大。”赵翔表示，九月森林2011年上市时，已经是限购令开始发威之时，项目从开盘至今，才度过了不限购的一个多月而已。

不过，与更专业的开发商不同，美达九月森林还走过定位的弯路。2011年刚上市时，该楼盘定位于千万级豪宅，但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前，无法占据主动，到2012年底才卖了7套。去年，九月森林无奈改变楼盘定位，将房子定价为600万元一套的档次，去年销售不错。

然而，又一轮楼市寒流在今年上半年接踵而至，楼盘在上半年销售再次受阻。“上半年只卖了几十套。”他无奈地表示，这是资金链困顿的直接原因。

在同行看来，九月森林走到今天的尴尬境地，也有自身原因。据了解2011年5月，美达九月森林项目曾经召开“10万日薪招募发布会”，宣称以每天10万元的报酬招募试住者。不过，这个活动却无疾而终，在一些人眼中，开发商被贴上“忽悠”的标签。

“九月森林走到今天的地步，正是房地产业‘大鱼吃小鱼’的结果，在一轮又一轮的调控之后，大规模高周转房企强者恒强，而专业度欠缺的中小房企正逐步淡出。”南京一家地产研究机构人士分析称。

（来源：现代快报）