距离中建东孚以22435元/㎡创造江北地王不足一个月，土拍大战又将在本周五打响。尽管这场土拍只有4幅地块，其热度却丝毫不输上次土拍，原因就在于三大看点：

1、新政之下，资金量或成开发商拿地最大考验
2、江北G07地块起拍价高达9897元/㎡，比现地王起拍价高出了1300元/㎡，预计将拍到2.3万/㎡
3、麒麟G09地块起拍楼面价8500元/平米，还未出让就已是地王，有开发商称不拍到1.7万/㎡“不撒手”

资金或成开发商土拍最大考验

本次土拍前，很多开发商对江北、麒麟两幅宅地抱有厚望，希望能够通过地价抬高房价。然而就在土拍前一周，有关部门随即出台土地新政，上调一次性首付款比例，增加了开发商短期拿地成本。

4月8日，南京出台土地新政，其中规定：土拍成交价格若超过最高限价，首付款则调整为最高限价的50%。南京原先的规则是，买到地的开发商要在7日内支付总价50%的首付款，在3个月内支付另外50%。也就意味着，一旦成交价格超过最高限价，首付款要大大提高。

“拿河西4.2万/㎡的地王来说，按照之前的政策，上海建工只需支付30-40亿元就可以撬动这块地，但按照新政策来看，则需要一次性支付70亿左右。这对于开发商资金量要求较高，所以开发商在拿地时也会有更多顾虑。”正荣南京公司营销经理唐晓表示。

针对麒麟科创园G09地块，国土部门规定首付款为最高限价的50%和保障房建设资金。而江北G07和G08地块要求更高：最高限价的60%和保障房建设资金。有人计算过，以目前预测价格来看，麒麟G09地块需要多付4个亿左右，而江北G07地块则要多付16亿。对于资金实力相对不够的小开发商来说，想拿热门地块可能会更加困难。

NO.2016G07得天独厚的江北低密度地块

地块信息：浦口区江浦街道奶牛场1号地块，东至森林大道，南至现状，西至规划道路 ，北至八里路。总用地面积139361.39平米，出让面积132611.39平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，最大容积率1.6，建筑高度≤35米，挂牌出让起始价21亿，最高限价30.5亿，起拍楼面价9418元/平米。

地块点评：

正荣南京公司营销经理唐晓：

G07地块紧靠老山，就在南京审计大学旁边，对比中建东孚G02地王，G07缺乏核心位置优势、交通优势，但胜在低容积和山景资源。1.6的容积率既可以被打造成小高层，也可以用作低密度洋房、叠墅产品。也正是因为其低密度的特点，单价的成本承载力较高，因此该地块起拍价比中建东孚G02地块要高，未来也极有可能超过G02地王的楼面价，成为新的地王。

周边情况：G07地块周边有华府国际、明发香山郡、旭辉银城白马澜山等低密度项目，目前价格在1.9万~2.2万/㎡不等。地价从一定程度上影响了房价，不说新地王的诞生，仅仅是2.2万元/㎡的现地王，就已经足够让江北楼盘顺势涨价了。目前已经有数家江北楼盘放风将在近期破3。

对于江北近期能否实现跳涨，业内人士看法不一。

中建东孚相关负责人在接受记者采访时表现出了信心：“个人认为江北新区有很多利好，是完全可以支撑3万/㎡的房价的，不过目前只有质量好的产品才具备破3的条件。”

而保利地产相关负责人却认为，江北未来破3是必然，并且隧道口、五桥附近、长江风光带一侧将作为房价上涨的第一梯队，然而目前还不具备这样的基础。

不过值得一提的是，在国土局年初发布的土地出让预公告里，未来江北还有8幅地块等待出让，其中住宅用地达到了6块，这对于抑制高价地王的出现起到了一定积极作用。而物价局严格的限价措施，也在一定程度上影响了江北房价的上涨。

NO.2016G09与生俱来的麒麟“准地王”

地块信息：江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块，东至中心路，南至南湾营路，西至瑞云路，北至天和路。3月1日"南京土地市场网"挂出的第二批预公告中就有这幅地块，地块总用地面积90786.69平米，出让面积76053.68平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，最大容积率2.8，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价18.1亿，最高限价26.3亿，起拍楼面价8500元/平米。

意向房企：4月初小编踩盘时，就已经有20多家开发商都对这块准地王表示出了意向，周边开发商也纷纷表示将加入竞拍，甚至有人喊话“不拍到17000元/㎡绝不撒手，等这块地拍完麒麟房价分分钟上3万！”

另有小道消息称，城东一开发商也准备加入这场争夺战，并且放话“拿不到地就把价格抬到2万/㎡”，对此小编只能说，你们开心就好……

周边情况：目前项目附近在售楼盘主要有中南世纪雅苑、中海御山府、启迪方洲。其中中海御山府项目，洋房已售罄，仅剩叠加产品在售，均价17000元/㎡左右，而中南世纪雅苑毛坯价18500元/㎡，也几乎没有住宅在售，对比之下，启迪方洲不但是为数不多的刚需住宅产品，而且4月初开盘均价仅为17000元/㎡，因此引得不少购房人前去抄底。

最近麒麟的利好不少，也给开发商高价拿地增加了底气。交通方面，出行困难过去一直是阻碍麒麟发展的重要原因，如今，S122已基本通车、麒麟电车也传出2016年底可以投入使用的消息。

商业方面，中南世纪雅苑、启迪方洲都有自带综合体可以辐射项目周边，同时， 2016年南京第一批土地出让预公告中，也有一幅麒麟科创园商业用地待出让，大可以满足基本生活需求。

教育上，启迪麒麟国际学校的落地，也弥补了麒麟区域高水平教育配套的不足。据悉，学校由江苏启迪和启迪教育联合投资运营，未来将打造成南京首座全龄教育（幼儿园到高中）学校。启迪教育作为启迪控股全资子公司，负责清华产业中教育板块的投资和管理业务。

除此之外，还有江北G08、板桥G10两幅地块将在本次土拍中一同出让。

本周五（4月15日），本网将为大家带来全程直播，敬请关注。（刘敏）