【地产中国网•原创报道】原是商业、办公立项，在销售过程中却打着“商住房”的名义卖房，东亚印象台湖遭遇百余名明业主维权。

而记者在走访北京各大楼盘的过程中发现，东亚印象台湖的“商住之争”仅是北京商住房市场“乱象”的冰山一角。虽然北京住建委早已于2011年出台相关规定禁止“商改住”，但是如今北京房地产市场，“商改住”仍然泛滥。

业内专家表示，商住房或者是商改住屡禁不止的最主要原因是不限购，这对没有购房资格的年轻人来说，是一个极大的诱惑。但是，商住房在落户、房产证明等方面都会有障碍，购房者应该谨慎购买。

东亚印象台湖：从商住到办公

近日，东亚印象台湖的业主刘先生向地产中国网反映，在前期买房时，该项目开发商告知38-56平米的大开间是商住房，有上下水、燃气等，具有居住功能。但是最近，开发商又改口了，房子是办公楼，本身就没有上下水，更没有居住功能。

记者从北京市住建委官方网站了解到，东亚印象台湖位于通州台湖镇剑桥中学东侧，产品共两类，分别为50年产权的办公和70年产权的住宅。

A3-1、A3-2、A3-3号楼为办公产品，共1228套，户型面积为38-56平米的开间，价格14900元/平起，该部分产品已于2013年取得预售许可证。截至目前，东亚印象台湖办公产品仅A3-1号楼卖出去了276套，其它两栋并未有任何签约。

A3-5、A5-1、A5-2、A5-3、A5-4、A9-3号楼为住宅产品，共1869套，户型面积为51-56㎡一居、62-70㎡两居、74-78平米三居 ，价格19800元/平起，该部分产品已于2014年取得预售许可证，目前，共销售241套房源。

刘先生表示，“我现在没有购房资格，但是为了孩子上学，就于2014年1月25日在东亚印象台湖购买了A3-1号楼大开间一套。当时销售人员说，项目能满足孩子上学、老人居住和注册公司三个方面的需求。”

同时，该销售人员告诉刘先生，50年产权的商住楼使用的是办公用地的格式合同，合同中已经注明项目有上下水、暖气等住宅必用的功能，所以，房屋肯定具有住宅功能。

“但是，现在却被告知没有上下水，没有居住功能，也不能办理居住证明，孩子肯定不能上学了”。刘业主非常懊恼的说。

而事实上，自年初开始，记者一直关注东亚印象台湖项目，当时项目开发商以及各大房地产媒体对于产品的介绍，多使用了“公寓”“商住”“多功能办公产品”“有居住功能”等词语。

而在刘业主提供的38-56平米产品宣传彩页上，记者也看到开发商对于该产品的描述为“宜商”“宜办公”“宜居住”等等。
同时，东亚印象台湖38平米的样板间里面设置了厨房、卫浴等功能。而据记者了解，该样板间已于近日拆除。

据刘业主介绍，从8月份以来，东亚印象台湖近百名业主组织了大大小小的维权不下十次，向售楼处和住建委讨要说法。但是至今仍未得到解决办法。

“之前说要求退房，就会扣除20%的违约金。但是现在，即使业主要求扣除违约金，开发商也不同意退房了。”另一名业主李女士表示。据悉，该业主一次性从东亚印象台湖购置了两套房屋。

一位年龄在30岁左右的业主赵女士告诉记者，当时买这个房子就因为是商住房，具有居住功能，不限购。但现在又说没有居住功能了，我们肯定是要退房的。

记者翻看东亚印象台湖的预售合同，用途一栏明确标写明“办公”。同时，在上下水的规定中，写到“上水、下水：2015年6月30日达到使用条件”。

有熟悉住房合同的律师告诉记者，合同中关于上水、下水的规定有明显的歧义，并不能确定是在公共领域还是在业主自己房间内的。但是按照之前商住房的宣传，业主肯定会自动理解为自己房间内的上下水，这有误导购房者的嫌疑。

随后，记者致电东亚新华营销总监贾玉鹏，显示无人接听状态。

但其曾经对媒体表示，“比如上下水、厕所问题，购买时合同签的办公产品，本就不具备住宅功能。”

记者又致电东亚印象台湖售楼处，对于“商住房”，项目销售人员显然较为敏感，并不愿意多说，转而向记者推荐同一项目另一款70年住宅产品以及该项目附近东亚新华旗下的另一个项目东亚尚品台湖。当记者表示并无购房资格时，该销售人员才委婉的表示，这个产品其实也可以买来居住，是商住房。

而当记者问及“房屋内是否具有上下水”问题时，上述销售人员并未直接回答，而是警觉地将电话挂掉。

东亚印象台湖将“办公”宣传成“商住”是否涉嫌欺诈宣传呢？

《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》中明确规定，房地产开发企业在销售商业、办公类项目前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

业内专家认为，东亚印象台湖在明知该产品没有上下水、燃气的情况下仍宣称有居住功能，这涉嫌虚假宣传、欺诈销售。

对此，记者致电北京市住建委，相关工作人员表示，如果在买房时表示有居住功能，现在又说没有了，就是虚假宣传。

北京天江律师事务所合伙人孙涛表示，如果业主能证明开发商当初承诺的与合同上写的不一致，就可以要求解除合同。