转向综合性投资

“其实，我们应该对中国投资海外的趋势抱有一定的信心。”伦敦房地产经纪人李艾伦是一位华裔英国人，她认为，虽然中国投资海外房地产的背后隐忧凸显，可是未来发展依旧是乐观的。

“不管是近期投资伦敦的一些房地产项目，还是在投资意大利的行为中都体现了中国买家已经开始走综合性投资的道路。”李艾伦表示，这就说明国内的房企投资已经开始走向成熟。

据记者了解，高端住宅一般都是中国买家海外置业的首选。研究数据显示，美国房地产市场的中国买家，有近76%是现金购房，房屋类型中独栋别墅占70%，其他分别是连排别墅、公寓和商业地产（仅占5%），其中主要用于自住的仅占39%。

因为青睐豪宅，中国购房者在美国买房的平均价格也较高。美国现有房屋的平均价格为24.7万美元，而国际销售价格为39.6万美元。美国加州的一位华人房地产经纪人称，中国人普遍喜欢豪宅，有的美国开发商就投其所好，专门建造一批比当地房子贵得多的豪宅卖给中国人。

在欧阳捷看来，中国购房者对海外房地产市场的热情，与中国开发商对美国的兴趣相辅相成。“因为一些开发商们主要销售对象仍然是在美华人和内地人，随着这些房子的上市，中国买家在海外购房金额仍将持续上升。”欧阳捷说。

不过，随着各方面投资市场的日益成熟，中国房企并不满足于在海外买地盖楼，而是希望能在海外市场实现转型。除了热衷高端住宅之外，中国房企如今还对综合性的大型项目表现出极大兴趣，试图从单纯盖楼转型为“生活方式创造者”。

比如，中国房企万达除了投资开发公寓项目之外，还将海外投资的重点放在了酒店项目和综合类地标项目上。以万达为例，公开资料显示，继英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥等地之后，今年8月，万达在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购，并计划建一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓。据悉，这是万达在海外布局的第五个五星级酒店。

万达集团董事长王健林称，一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。

无独有偶，近两年来不断加大海外投资力度的中国绿地集团也对综合类项目情有独钟。今年，绿地收购、投资的海外项目几乎都是集酒店、高端住宅、商场于一体的综合性大型项目。

“由此可见，成熟的大型中国房地产开发商也在加速布局国际化战略。”Jeff表示，在“吃了亏”之后，那些房企们也会懂得总结经验教训。如今，这些集团更倾向于与当地开发商携手合作，以合资企业的形式完成项目开发。

“中国房企开始意识到要在国外完成大规模项目，有必要与当地合作伙伴联手，后者有助于顺利解决复杂的政府审批、环境审核和劳工问题。”有媒体观点指出。

与此同时，记者还了解到，一些机构投资者也在积极部署海外房地产投资，在当地设定一些专门的投资点。“就如同在那里设定一个办事处，并且与当地政府保持长远的合作关系。”一位投资机构的相关负责人指出。

“其实，国内的投资者也在寻找更高收益和回报的投资机会，所以他们会逐步转向其他相关产业投资。据我所知，一些中国投资商甚至对农业用地和林业资源相关的地产投资有一定的兴趣。”Jeff透露。（来源：国际金融报）