缘何相中意大利

那么，意大利究竟有何魅力吸引中国买家入场？

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《国际金融报》记者采访时指出，虽然一般的投资者大多将投资聚焦于意大利的时尚产业、机械制造业以及工业设备等产业。但是，投资意大利房产也未尝不是一步好棋。

“这主要是基于未来升值的潜在预期。债务危机使意大利房产价值有所缩水，如今欧洲经济逐渐复苏，房地产市场必然会出现复苏的情况，早日进入意大利将更有利于占有资源。”殷旭飞说。

近年来，中国对外房地产投资规模呈现井喷式增长。房地产服务公司高力国际的一份数据显示，2013年，中国对外房地产投资总额接近160亿美元，而今年前8个月，这一数字就已经高达85亿美元。而在6年前，中国对外房地产投资规模还只有约7000万美元。

“现阶段优质房地产资产的价格一路飙升，纽约、伦敦或者巴黎等门户城市黄金地段出租率达100%、租金回报稳定的写字楼、商铺或住宅物业的竞争十分激烈。这让一些中东主权基金和规模较小的私募基金都感到明显的压力。”普衡律师事务所全球房地产业务部总监Philip Feder坦言。

“和当初日本投资者进军美国房地产市场不同，我们发现如今很多亚洲的投资者，尤其是那些来自中国和韩国的机构和房产商，他们通常拥有雄厚的资金实力来完成这些庞大的交易，甚至不需要融资。”Philip Feder表示。

目前，中国投资者已成为纽约、伦敦和澳大利亚房地产的最大外国买主。根据标准普尔资本智商的数据，全球营收最高的10家上市房地产开发商中，有7家是中国内地企业。

“如今，中国企业投资海外房产的趋势已经进入了白热化的阶段。”国内一家房地产负责人告诉记者。

对中国买家来说，如此大规模海外投资背后的根本原因是：国内房地产政策收紧和变化。政策的收紧让诸多投资者都将眼光放在了相对稳定且性价比极高的海外地产投资市场。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时指出，房企出海更多的是国内市场饱和，无法满足这些千亿级别以上集团的增长幅度。

“如今，国内市场的天花板已经满足不了那些大型房企的胃口。选择去海外投资，来分流他们增长额是正常的现象。”在欧阳捷看来，投资意大利不过是中国买家布局全球的其中一步而已。对比中国投资者在其他国家的房产布局，意大利的房地产市场不过是小小的一笔投资。

“如果意大利市场有足够的增值潜能，迎来的将是中国买家们更为疯狂的‘抄底’行动。”Monica表示，中国投资者一直非常具有投资眼光。