谨慎乐观布局京城
地产中国网：请您分析一下世茂在环渤海区域内的战略布局、产品策略、市场前景？
刘辉：在区域战略布局上，重点还是在北京，这是毫无疑问的。对于天津、青岛和济南，会根据地块的属性以及综合性质评判机会性的进入。而最近在北京拿地，我们也是在风险可控的情况下去参与，很遗憾几块地都未能拿到。第二，我们会控制地块的规模。地块规模大周转效率就低，而且在土地价值判断上，不能做到百分之百准确，存在一定的风险。因此，我们是以风险控制以及利润保障两个策略来进行土地拓展的。
在环渤海区域的产品，集团还是有一定的纪律要求的。作为区域新人，产品可能会存在缺陷，例如卫生间采光不好、厨房不通透等等，集团要求相当一部分产品实现标准化。可能很多人认为标准化就是品质低。实际上不是，标准化的产品是在之前积累基础上进行优化的产品，是企业比较好的产品。第二个比较重视客研，就是客户的需求。目前产品主要是这两条线。如果从更广的层面来说，世茂在环渤海区域的产品从刚需到高端都有，产品线比较完整和完善。
在市场方面，前景一直比较敏感，判断上也扑朔迷离，这也是我们在北京拿地谨慎乐观的原因之一。对于北京市场而言，短期什么时候变好，这个不好说。而且在这个期间买房的话，有可能会面对一定的风险。长期来看，经过这次调整后，很多开发商和购房者都会变得更加理性。所以说，北京未来的市场肯定是没有问题的。
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