刚需产品不是世茂的主流
地产中国网：目前，在限贷和限购放松的影响下，市场成交有一定的回升。世茂旗下的住宅项目，成交和去化怎么样？
蔡雪梅：世茂在一二三四线城市都有项目，分布比较均匀，销售情况也能真实地反映这些区域的情况。对于供需结构良性的二线城市，限贷限购的解除有明显的收效。所谓供需结构良性，就是该城市的存销比在12:1或14:1左右，这是一个相对合理、稳定或者健康的存销比，这样的城市有比较明显的业绩增长。而三四线城市、二线城市中的供需结构严重不合理的城市去化仍然不是很理想，成交量并没有明显的反弹或者释放。
地产中国网：四季度房地产市场的走势是怎样的？
蔡雪梅：关键是限贷解除之后的落地执行情况，有多少钱可以放到客户那里，客户用贷款的真正落地的资金有多少。如果这笔钱不够，或者没有呈现出足够的量，它仍然无法转化为真正的购买力。限贷解除要到什么程度，到底有多少资金可以释放到市场，这是我们判断下一步市场走势和成交量的关键要素。
地产中国网：您刚才也说三四线城市供大于求，那会不会影响世茂在刚需项目上的布局呢？
蔡雪梅：世茂是豪宅出身，原来的产品线极少有刚需产品，由于限购等因素，我们做了调整。现在世茂刚需产品占30%左右，首改和改善类的产品在30%到40%之间。而在未来，纯刚需产品仍然不会是世茂的主流。
但是，对于世茂来说，其核心是要打造多业态产品，卖给对生活品质有更高要求以及有更高支付能力客群。对市场的判断，我们相信，改善型的客群才有更大的机会，对生活品质有更高的需求和要求。而世茂有能力不断的去满足这种需求和要求，才有更多机会打造多业态，创造更多附加值。世茂的刚需产品会一直做，但会控制在合理的比例之内。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
