香河 新盘低价吸引北京客群
10月18日,在香河蒋辛屯板块,鸿坤·原乡溪谷示范区开放。记者在现场看到几十组买房人看房咨询。据项目人士透露,自9月底该项目托斯卡纳别墅亮相后,买房人来电也开始增多。
售楼处人士透露,原乡溪谷开盘时间预计在11月,价格未定,预计叠拼9000元/平方米,“相对于周边13000元/平方米的别墅便宜不少。”据记者了解,多位看房人都属于想在京郊买一套周末休闲别墅的客群,最为看重的是楼盘的性价比。
富力新城普通板楼目前报价6200元/平方米起,而在早些时候报价曾在6800元/平方米的水平。即将入市的五矿万科城,目前报价在6800元/平方米起,售楼员告诉记者,预计正式开盘也会有一定优惠。
香河某知名房企营销人士告诉记者,目前知名房企进驻较多的蒋辛屯区域,在香河算是一个比较新的区域,未来潜力比较大,但目前并不支持房价上涨。“有些房企推盘也会受到影响,前期推盘量预计不会太大,先有热销效应,量起来,然后才能有价格的上升。”另一家房企人士还透露,香河楼市回升速度并不快,“有的楼盘客户转化率并不高,100组看房的,能有30个排号办卡的就不错了”。
固安
部分项目酝酿减少优惠
近日,记者在走访固安时,永定河孔雀城英国宫、永定河孔雀城剑桥郡、尚品国际等项目均表示,自国庆之后,项目的热度有明显上升。
“十一之后项目的到访量比节前翻了几番,不少之前来看过房的客户也打电话来咨询贷款的事情。”固安一项目的销售人员介绍,自从楼市新政出台以来项目的销售情况有明显好转,“7、8月的时候可能一周都没有一单成交,现在基本上每天都有房源成交。”
近段时间,类似于该项目这样的情况在固安并不鲜见。位于106国道旁的新项目尚品国际目前为一期在售,项目主推56-88平米一至两居,均价7800元/平方米。记者在上周六上午10点来到该项目售楼处,已有十几组客户在沙盘旁咨询。
“从十一假期后项目的到访人数逐渐增多,不少都是因为贷款放松而来的。还有部分投资客,觉得现在北京楼市回暖会带动周边区域,想在低点入手。”尚品国际销售人员介绍。
据了解,自今年4月份京津冀协同发展热潮退烧后,固安楼市一直萎靡不振,不少项目甚至调低价格,但效果并不理想。而记者在走访中发现,随着看房人数的增多,固安多个楼盘都在酝酿涨价或者是取消之前的优惠。
上述尚品国际销售人员就表示,项目之前一直执行房款8.8折的优惠,但从10月19日起就取消这项优惠,恢复最早的全款9.5折贷款9.7折的优惠活动。绿宸万华城方面则表示,项目现在的报价比国庆前的7300元/平方米已经有200元/平方米的上浮,但“实际上还有多种折扣,高层的实际成交价在6500元/平方米左右,与之前基本持平。”
有熟悉固安楼市的业内人士表示,固安楼市经过前两年的利好透支,目前仍处在调整阶段。酝酿涨价很可能只是开发商的一种营销噱头,之前大部分项目销售不畅,现在终于盼来了市场回暖的迹象,平价跑量才是理智选择。
■ 趋势
新兴区域涌现 同质化难题待破
从10年前燕郊楼市起步,环北京楼市的布局已经发生了巨大的变化。现在除了燕郊、香河、固安、廊坊这些传统的环北京楼市区域外,涞水、牛驼、霸州等新兴区域楼市也全面开花,备受市场关注。
在环北京区域的新兴板块,房企不再采用建造、销售住宅的简单模式,而多是主打休闲、养老牌。如位于牛驼的三盛国际城,就通过引进主题儿童乐园、老年护理中心等休闲配套吸引购房者。
目前,包括万科、绿地、恒大、首创等品牌房企相继进驻环北京区域,试图在环北京楼市这个大蛋糕上尝到更多甜头。也有业内人士指出,产品的同质化是环北京各区域面临的共同问题。鸿坤地产京东区域运营总经理靳武军表示,对于目前大批的环北京楼盘来说,经过了快速销售阶段,更加注重在软件配套方面为业主提供更全面的服务,这也是未来众多项目竞争的重点。
●北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛:
政策的利好预期是明显的,香河楼市表现比较明显的是止跌,但还不是明显回暖。去年底开始,香河楼市经历了一个量缩价减的过程,部分楼盘降价15%-20%。现在,信贷放松会有利于包括香河在内的北京周边楼市,具体效果还需要时间。
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