新政刺激作用开始显现

在多个楼盘售楼处，销售人员都向记者表示，楼市新政确实在很大程度上刺激了环北京楼市回暖。

“现在北京的二套房认定标准变了，只要购房者的第一套住房贷款还清，购买第二套住房的首付比例也是30%。再加上河北这边取消了限购，在银行贷款比以前便利很多。最近来看房的大批购房者都是冲着这些政策利好来的。”几乎在固安的每一个楼盘，销售人员都这么表示。

在业内普遍看来，在环北京区域置业的北京刚需购房者对于价格和首付十分敏感，购房新政在很大程度上缓解了购房者的资金压力，促进其入市。另一方面，北京楼市回暖的迹象，也令购房者增强了环北京楼市重新上行的预期。

除了二套房认定政策变化和房贷放松，公积金新政也对购房者的市场预期产生很大影响。近日，住建部、财政部、央行已联合印发关于公积金住房贷款改革的建议，其中提到的公积金异地互认和贷款的内容受到市场广泛关注。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，这对于环京区域是一大利好，也在一定程度上影响了购房者对环北京楼市的预期。不过也有业内人士表示，该项政策尚未落地，对市场的影响仍需观察。

■ 典型区域

燕郊 一楼盘排号接近3000人

日前，记者从位于燕郊燕顺路上的某项目了解到，9月21日，该项目开始排号，目前蓄客量已经接近3000组。该项目预计11月底开盘，首期推出2000多套房源。

在政策松动的背景下，燕郊楼市是否也开始升温?

从通燕高速下来，燕郊中心102国道是著名的售楼一条街，两边都是各大楼盘售楼处。刘强(化名)就在102国道旁边，为售楼处带客。刘强告诉记者，国庆以后，确实能感到从北京过来看房的人多了，“前几个月份一天可能就一两组客户，这些天多了能来十几组。”不过，刘强也说，这一阵，就是看的多了，但没有大项目开盘，燕郊房价也没涨。

102国道南侧，上上城·理想新城售楼处挂着的红色条幅显示，理想新城一期热销2800套房源。售楼员说，理想新城9月初开盘，8500元/平方米的价格，卖了近3000套。“马上还要开差不多3000套，现在排了有1000来个号。”对于新开房源的价格，售楼员说，和一期差不多，不会怎么变化。记者在理想新城售楼处遇到几组买房人，看房人陈先生告诉记者，自己也是听说燕郊有楼盘很火，就过来看看，“到处都是房子，要买也得好好比比。”

在三河汇福房地产公司副总经理刘振刚看来，燕郊买房人主要是北京外溢需求，现在越来越理性。刘振刚最近感到一些前期观望客群开始出手，但并没有改变燕郊整体温度。

记者以买房人名义在夏威夷蓝湾看房时，售楼员告诉记者，项目最近也推出了一些特价房源，“就几套，能便宜几万块钱。”