救市预期提振信心

事实上，10月份的行业内各方的市场信心指数在不断提升，包括开发商。戴磊介绍：“10月份的楼市将明显好于9月份，因为‘9·30’新政说明调控方向有变，释放了较明确的利好信号，所以我们看好10月份的整体市场。”

在二手房分析师韦雨舟看来，从近期各大银行的反应来看，虽然银行在利率优惠幅度上没有做出太大改变，但此举已经在向购房者释放积极的信号。

对此，张旭表示，在新增房源方面，业主出售房屋的信心也有一定程度的增强，成交量的持续回升让一部分此前保持观望的业主重新考虑出售房屋的事情。近期新增房源量增加明显，挂牌单价也出现了小幅度的上涨。而从成交数据看，成交房源单价有小幅回升，议价难度也有所增长，部分区域甚至出现个别业主涨价的情况。

尽管各方信心在不断提升，但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒，对于经历了近一年时间下行调整的楼市来说，“9·30”房贷新政已是市场重大利好无疑。受新政影响，短期内市场舆论炒作“房价将暴涨”、“开发商连夜通知涨价”等舆论不绝于耳。但是，综合长假期间与行业相关的三则重要新闻事件，市场各方和舆论或应从更宏观的角度来理解房贷新政，理性看待其对于市场短期和中长期两方面的影响。

确实，最近有关开发商趁势涨价传闻甚嚣尘上，对此，包括旭辉、首开、融科置地多家房企近日公开表示不会提价，融科智地北京董事总经理张筱菁对媒体表示：“对于国庆期间出台的一系列楼市利好政策，我们公司不会因为暂时政策的出台做出价格的调整，每个成熟的公司都有自己的计划。”

对于开发商此时的心态，郭毅分析，开发商在销售业绩、库存压力的影响下，仍会以“跑量”为主，信贷新政激发的新增购房需求主要利好改善型市场，而北京成交价格在3万元~5万元/平方米的商品住宅仅占市场成交量的15%左右，因此，政策红利并不足以支撑成交量的大举回升，支撑北京房价上涨的动力不足，今年第四季度北京楼市整体成交将呈现出“量涨价稳”的态势。

（中国房地产报）