高端改善型最受益

“首套房的认定标准放松，则给改善性需求以更大的空间，对于高端改善型楼盘则是更大的利好。”伟嘉安捷相关人士表示，目前北京地区二次置业人群的比例在30%~40%之间，而外地刚性购房人群也在10%~20%，政策对于首套房认定的放宽，将部分符合政策要求的改善性人群释放出来，将解套出约20%~30%的购房需求。

从10月近两周来的市场情况看，新政对于市场的利好作用已有所显现。若信贷政策落地后，预计将有一批改善性客户借此入市。这一点也得到了开发商的认同，旭辉控股(集团)有限公司北京区域事业部营销总监戴磊对中国房地产报记者表示，“9·30”限贷新政后，旭辉旗下包括御锦、当代旭辉墅等别墅项目来电来访量都有很大的提升。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，整体来看，虽然新的信贷政策落实没有实现7折利率优惠，但“认房不认贷”对二套房贷款政策的放宽也逐渐释放了一部分改善需求，目前市场上的成交量还是以置换、改善型客户为主，而在政府救市政策频频出台后，更多购房者会逐渐看清市场走向，在房价出现涨幅波动前尽快入市交易。

与此同时，为抓住政策放松先机，以及今年改善性住宅将释放出来的这部分人群，旭辉近日还联合首开、鲁能、融科智地等四家同区域开发商宣布合作开发，通过在教育配套、交通以及商业配套建设方面的分工开发，来打造北京的新兴别墅区，以提升区域关注度与项目人气。尽管四家开发商产品定位各不相同，包括刚需、刚改、改善、高端豪宅等，但同处于温榆河生态区沿岸，又都有不同的泛别墅产品，也同为房贷新政的受益者。

亚豪机构市场总监郭毅称，央行对于个人房贷的放松，有效降低了改善型购房者的购房首付门槛及资金成本，有利于提振购房者看待后市的信心，进而促进原本犹豫不决的改善型客群加速出手，预计接下来一段时间北京改善型豪宅的成交还将明显升温。

除了货币信贷政策的利好，北京在今年年初放松新盘的预售价格管制，一些中高端项目在经过几个月的蓄客后，下半年集中面市，也是拉动市场成交上扬的原因之一。