首页>城市综合体冷热失调 商业地产跑马圈地
来源:地产中国网 2014-10-17 09:25:00 作者:孙云霞
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示,在住宅限购的背景下,很多原来做住宅市场的开发商盲目涌入商业地产领域;楼市调控下的地方政府也有极大的冲动通过商业地产弥补土地财政。在两者合力下,很多城市特别是财力较脆弱的三四线城市大干快上搞商业地产,造成区域供应饱和,泡沫增加。
商业地产供应过剩导致恶性竞争,不仅使得空置率攀升,也加剧了百货零售业的亏损。齐晓斋说:“目前百货行业的萧条和亏损并不完全是电商冲击导致的,恶性竞争、经营模式落后等才是主要原因。”以新近关闭的常州百盛为例,周边聚集了乐宾、万达、金鹰等大型商场,竞争极为激烈,生意普遍难做,新项目开业后都难以按预期盈利。
世邦魏理仕调查显示,百货业的低增速、低利润越来越无力支撑高昂的房租,城市综合体前景堪危。近三年,多家百货企业样本数据显示,其物业租金和员工开支年均复合增长分别为14%和18.5%,而同期百货营业收入年均复合增速仅为8.8%。
信贷面临潜在风险
一些业内人士担忧,在经济面临下行压力的背景下,商业地产项目或面临“烂尾”风险,如果持续经营不善,则隐含着潜在的银行信贷风险。
世邦魏理仕商业服务部董事吴奕奕认为,短期内供过于求、竞争激烈加上电子商务冲击,大型购物中心经营或面临困境。事实上,由于招租难、经营难,广州番禺万达广场等都比预期延迟了开业时间。一些新开业的城市综合体以销售额扣点的形式收取租金,如果商铺销售不理想就面临现金流危机。
商业综合体信贷或面临潜在风险。截至今年2月末,上海辖内银行信贷支持的已建成和在建的城市综合体项目159个,比去年同期增加24个;辖内城市综合体贷款余额824亿元,同比增长14.8%。
“现在的商圈经济实际上还是地产经济,靠的是银行信贷,最终风险还是集中在银行和政府身上。”一位业内人士说。
另一方面,大兴土木建成的购物商场、商贸城门庭冷落,小商户持续亏损,处理不当或带来社会矛盾。
上海市静安区副区长巢克俭建议,对于当前大型购物中心、城市综合体“冷热失调病”,一是要尽快确定商业功能规划的法律刚性,根据人口、消费能力合理确定商业布局,避免重复建设;二是要对商业设施的租金、空置率、回报率等设置指数,做好风险预警,不能等到出了问题再被动应付。
原标题:城市综合体冷热失调:商场成试衣间 商业地产仍在跑马圈地
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