市场：成交“微回升”，心态起变化
进入十月，楼盘人气回升已是不争事实。保利西海岸负责人罗擎告诉记者，10月以来项目已成交7000万元。长沙房产研究中心的数据显示，上周(2014.10.05—2014.10.11)长沙内六区新建商品房网签2458套，26.20万平方米，套数环比增长45.5%。
除了实际成交略微回升，楼盘来访量明显增加更显出房贷新政带来的变化。受“房贷新政”影响，近期看房者明显增多，有楼盘的销售经理说，“许久没见到这样热闹的场面了”，“消费者的信心明显得到提升”。
尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐，也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍在看风向、等细则，不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。
房企：大部分价格不变，个别楼盘下调
记者走访长沙多个楼盘发现，各楼盘此前的优惠措施基本没变，但购房者的议价空间逐渐收窄，加之来访、认筹增多，开发商“腰杆硬了”。“上半年最困难的时候都过来了，现在的政策利好楼市，开发商怎么还会推出新的优惠措施?”长沙某楼盘的营销负责人说。
但是也有部分楼盘进一步下放价格。佳兆业时代广场项目，前期销售均价达到9500元/㎡，现在通过员工福利房转让的形式均价调整到7500元/㎡。
在采访过程中记者发现,“9·30央行新政”刺激了改善型客户积极看房。在长沙尚未入市的准买家当中，至少有三分之一是带有换房意识的，且大部分已有一套房，这批客户受制于“二套房首付六成”，只能一边看房一边等待。“只要地方银行能按新政策执行相应的‘还清当首套’原则,改善型准买家入市的几率便会大为增加。”长沙创远置业有限公司副总经理贺兵建说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
