看房者情绪高涨

"楼市大逆转，最后抄底时机"，央行政策一出，辅之专家、售楼员鼓吹，看房者激情高涨，颇有跃跃欲试的姿态。

在某楼盘售楼处，售楼员告诉《东地产》，限贷松绑出台后，看房者的数量激增明显，每天接待来访者的人数比以往高出不少，政府出台的政策，增强了买房人的信心。

上海"十一"房展会也毫不吝啬的说明了央行政策的影响力之大，房展会首日观众达到3.5万人次，4天展会期间吸引超过12万人次观展，超过去年同期一万人次。

有看房者对记者说，本来不急着买房，但央行的政策一出，只好尽快出手。

不难看出，沪上看房者对楼市的热情。但与此相左的是，与"看房潮"形成明显反差，新房成交量冷清依旧。国庆假期上海楼市成交同比降2成，广州、深圳前6日成交量跌幅则超过了4成。据中国指数研究院[微博]数据显示，二三线城市中，库存处于高位的杭州、成都、长沙等地成交量也同比下跌。由此可见，尽管呼声高涨，看房者始终处于观望状态，难放手一搏。

前景仍难料

"央行这个政策，乍看让仍惊喜，但实际上真正的正面效应并不会立马释放。"上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《东地产》采访时表示，所谓的7折优惠利率，只是一个下限。具体在实施过程中，还是需要几个基本条件。第一是银行流动性充裕，如果没有降低存款准备金率等做法，目前来看还是比较悬的。第二是银行愿意把信贷资金投入到房地产领域。从实际情况看，这个过程应该视房地产市场的复苏程度才能逐渐完成。

严跃进认为，7折利率的难度确实很大，从目前来看，9折的水平在第四季度是完全可以达到的。而85折的水平在部分商业银行有望实现。对于7折的水平，应该和央行注入流动性的力度有关。

业内专家分析称，在过去很长一段时间内，限购政策束缚背景下，很大一部分有实力的买家被屏蔽。作为央行新政的主要受益对象，改善性需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善性需求或逐步入市，带动年内楼市成交回升。一旦成交量上升，在开发商不担心库存会积压的情况下，涨价是难免的的，所以现在是买房的最佳时机。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行"新政"细则落地，楼市年底"翘尾"行情可期。但房价环比下降依旧是主流，新政对楼市影响会存在滞后性，加之上市公司年报与销售业绩指标等因素迫使房企继续跑量，以上都预示着房价年内不可能大规模上涨。

（来源：东地产财经周刊）