“出来混，

迟早是要还的”

杭州，这个东部经济发达省份的首府城市，她拥有的不仅是美不胜收的西湖，还有像一线城市那样的发展潜力，在地产界人士眼里，“二线城市，一线楼价”是他们对杭州楼市的定位。

杭州楼市曾经不是一般的“牛”—在四年前的2010年前三季度，杭州房价以21064元/m2的成交均价成为全国楼价最贵的城市，比“榜眼”、“探花”深圳和北京的单价分别高出一两千元，而且同比涨幅达到57.68%，楼价领涨全国，可谓牛气冲天。随后，限购限贷开始实施，时过境迁，杭州楼市在今年经历了不是一般的“惨”—2014年1月，杭州房价在连续上涨13个月后首次出现环比下跌；2月底，城北楼盘德信北海公园开启了“全国第一跳”，接着同区域又有两个楼盘跟进降价；3月开发商“屏住呼吸”；4月“悲伤”来临，降价延伸到全市各板块；5月到7月，楼市在“跌跌不休”的道路上渐行渐远。从1月到8月，杭州整体楼价由18208元/m2降到15669元/m2，连续4个月领跌全国70个大中城市。从风光无限的领涨到一蹶不振的领跌，楼价甚至跌回到比四年前大涨之前更低的水平。杭州楼市这个过山车一样的跌宕轨迹，生动地诠释了“出来混，迟早是要还的”江湖定律。

抵达杭州采访的时间是在这个城市全面解除限购后不到半个月。从位于城市东端的萧山机场穿越主城区，一路往城西的余杭新区进发，随处可见整片整片的楼盘或者在建工地，这在中国的大城市里似乎已经是一个固定的场景。

杭州这座婉约优美充满诗情画意的城市，除了环西湖的核心圈限制盖楼外，外围全是密密麻麻的楼盘。我们采访的第一站余杭区，以前并不属于杭州城区，是近几年才与另一个新板块萧山区一起纳入到大杭州的范围。余杭之所以声名在外，更主要的原因在于它是“藏富”之地—在华尔街上市创造了有史以来最大融资规模的阿里巴巴，总部就在余杭，我们驱车经过阿里总部淘宝城所在的未来科技城板块时，沿途两侧的楼盘几乎是呈队列之势，连广东的地产商万科、雅居乐、富力、合景等，北上杭州拿地也被阿里大佬的气场所吸引而云集于此，有的房企甚至在附近一拿就是几幅地。