首页>限贷松绑促北京楼市成交趋暖 业内:房价不会暴涨
来源:地产中国网综合 2014-10-14 07:46:00 作者:刘德炳
楼市打喷嚏,经济遇冷
9月18日,国家统计局公布了8月份房价数据,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。
上海易居房地产研究院对国家统计局统计的70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%,延续了5月份开始的下跌态势,且跌幅明显扩大,再创近10年最大。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,而6—8月份跌幅开始扩大,包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道,会进一步加重市场的看跌情绪。
国家统计局综合司的郭同欣在解读8月份中国经济数据时亦指出,房地产市场调整的累积效应进一步显现,对相关领域生产、投资和消费的影响加大。房地产行业一头连着投资,一头连着消费,对经济增长影响较大。商品房销售面积和销售金额持续下降,直接影响了房地产投资和相关投资品生产增长。
郭同欣表示,近期我国建材市场如钢材产量、水泥产量的增速均有不同程度回落,8月份平板玻璃的产量甚至同比还在下降。此外,房地产市场调整也间接影响了相关消费类产品的生产与销售。如8月份,家用洗衣机产量同比下降7.5%,上月为增长6.2%;彩色电视机产量增长3.0%,比上月回落11.2个百分点。
不过,监管层此次救市力度之大,还是超出了业界的预计。以贷款购买二套房的首付比例而言,其中在2007年以前,二套房首付比例仅为30%,2007年9月,国家出台政策,提高二套房首付比例至四成,同时贷款利率为基准利率的1.1倍;2010年9月二套房首付比例为50%,2011年1月二套房首付比例为60%,其比例从30%提高到60%用了四年的时间,而且是逐步提高首付比例。而此次降低二套房首付比例,一下子直接从60%降到了30%。
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