“你知道的啦，只是炒作而已。”

国庆长假里，朋友圈里流传着多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业，原因就是节前央行、银监会对我国房贷政策进行了调整。但随后，这些企业都向每日经济新闻网旗下的公众号—邦地产否认了涨价消息。

经过《每日经济新闻》记者再三追问，上述地产商中的一家品牌负责人终于道出了真相，原来网上所谓的“涨价通知”，仅仅是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

对于开发商的“假涨价，真促销”，上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多下调价格，以价换量。

炒作涨价只为刺激成交

9月30日，央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

第二天，一份名为《绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)浙东区域公司文件》的文件在微信朋友圈中广为流传，文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%~10%。

《每日经济新闻》记者通过短信向绿城集团浙东部门负责人求证文件的真实性，后者回应称，部分消息确实属实，目前正在“根据不同项目及成本关系逐一梳理(价格)”。

但记者昨日采访绿城的品宣部门时却被告知，上述文件并没有通过绿城集团营销部门批准。按照规定，所有涉及价格上调的文件，必须经过集团营销部门的批准才能正式生效。

和绿城的情况相似，微信朋友圈内也曾流传出的绿地、碧桂园、新城等地产公司部分项目上调售价的文件。但上述房企的品宣部门无一不否认文件的真实性，强调文件和集团固有的文件格式不同，是伪造的。

在记者的再三追问下，一家地产企业的品牌负责人最终透露出上述“冒牌”涨价文件的真相。他告诉记者，有项目想借上调售价事件炒作，刺激购房者赶快下单，核心目的仍然是为了拉动成交。