首套房界定若有变执行无障碍

另一方面，有不愿意透露姓名的本地开发商透露：“虽然目前长沙各大银行限贷未松，但是类似于福州首套房的新界定，在本地银行圈内部早已经过多次政策讨论，不是秘密。”

关于“首套房”的界定，现有政策是：只要名下有一套房，无论有无贷款，再买都属于二套;一套房有贷款已还清，再买仍属二套房。

而坊间传言的一种新的可能是：名下即使有多套房但无贷款，或者贷款已经还清的，都属于首套房。

“据说长沙不止一个银行开会讨论过几轮了，只等着央行正式下文。银行系统都是垂直管理的，央行不下文，下面不能动。”这位不愿意透露姓名的本地开发商告诉记者。

【后市展望】即使放松限贷也难逆转大势?

近段时间以来，关于放松限贷的各种传闻甚嚣尘上，不绝于耳。事实上，9月15日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确提出首套房贷利率最低可打7折，个人购买唯一普通商品住房的，可减半征收契税等举措。

而福州的“首套房”新界定，事实上也能起到刺激二套、三套房购买的效果，相当于给房贷变象松绑。一位名为“溪子”的网友在微信朋友圈转发福州新政，就表示“朝思暮想的二套房，我终于敢出手了。”

知名地产评论人业内人士9月22日在微博上表示，“房贷放松是大势所趋，认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。今晚若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房，但放松的尺度可能没有传言中‘只要房贷还清都算首套’那么大。”

如果“首套房套界定变化”，“首套房贷回归基准利率”等坊间传闻真的能够照进现实，对于目前的长沙楼市，是否能起到大逆转的效果呢?

“即使有新政祭出，信贷放松，应该也不太可能出现大势逆转。对于长沙楼市而言，未来还会是两极分化的局面。”在旭辉控股长沙事业部总经理李裕军看来，信贷松动最直接的影响是刺激购房者的心理变化，及一部分人的购房需求，但是在买方市场的背景下，对房地产企业而言，仍然只能用品质和品牌来说话。

“有些感冒白开水都能治好，有些感冒能要人命，药效取决于病情严重的程度和身体抵抗力的强弱;感冒如此，房地产市场也如此!这剂解药，来得有点迟了，药效自然打折…”东怡外国营销总监叶英说。