中国房地产市场政策，越来越像是再次进入“游戏调频”。

9月23日中午刚刚口头通知各大中介和开发商限贷松绑的兴业银行上海分行，尚不到3小时即“反口”收回通知，“目前首套房仍然按照之前认房又认贷的标准认定，此前被误读。”电话那头，该行一位田姓负责人言辞有些紧张。

这已非第一次出现限贷政策的“先传闻，再辟谣”。

事实上，就在9月22日下午，关于“四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房”的消息已经在中国各个城市的地产金融朋友圈中广为流传。但随后，中国农业银行、工商银行、建设银行和中国银行等四大行纷纷通过媒体辟谣，首套房贷认定标准暂时不变。

在长沙，截止9月23日，长沙楼市首套房贷政策目前未见明显松动。而另一方面，不少本地楼盘已经在提前积累客户资源，“倘若央行真的在银十期间祭出放开限贷的招数，从销售端口来说已经没有手续上的障碍，随时可以执行。”一位不愿意透露姓名的地产商称。

省内多银行执行原房贷政策

“目前，我们无论是首套房的认定标准，还是利率政策，都跟此前一样，没有什么变化。”记者昨日分别致电工行、建行、农行、中行四大国有银行湖南省分行的房贷业务主管，得到了如出一辙的答复。

上述国有银行的房贷主管告诉记者，此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

“‘认房’就是只要在市住建委网站里查到名下有房，无论之前是否有贷款，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。”上述银行人士说，“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子在哪、是否还持有，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付需要七成。

“我们暂时没有收到任何关于放松限贷的消息。”江河·东澜湾营销策划负责人罗涛昨日表示。记者23日多方走访长沙楼市，获得的反馈信息是，截至目前，长沙的房贷政策并未见明显松动。

事实上，在长沙，绝大多数银行目前的首套房贷还在执行利率上浮。“就长沙来说，‘央五条’之后，首套房房贷利率基本没变化，还是上浮。相当一部分银行还有‘附加条件’。”一位长沙本土房地产公司的营销总监说。

据了解，所谓“附加条件”，就是不同银行针对购房人资质，例如购房人需要在银行办理一定数额的存款、购买银行内部理财、保险等产品，或者通过中介公司申请贷款，才能享受到利率方面的优惠。

“招行：不可取定期5万以上，基准上浮百分之五;建行：基准上浮百分之十;交行：搭售保险、理财，基准上浮百分之十。”9月23日上午10时许，东怡外国营销总监叶英在自己的微信朋友圈发表了以上文字。

“这些都是跟我们楼盘有合作的银行，我找到行长级别负责人求证的最新的消息，长沙的限贷照旧。”叶英说。

银行口风略有松动

虽然对于传闻予以明确否认，但在银行的采访中也发现，银行对于房贷政策的态度已经悄然改变。

“目前确实没有获得总行通知，对房贷政策进行调整，但我们今天晚上会有一个专门会议，讨论房贷政策。”兴业银行长沙分行告诉记者，虽然传闻未获证实，但近期密集发布的房贷政策传闻已经引发其高度关注，不排除会对房贷政策进行重新研究和审视。

另据一位参加过长沙住建委召开的联席会议的与会人士透露，与会银行确实有对房贷政策利率优惠给出过“表态”，包括部分银行表示可以对首套房贷最低打9折，但目前这一优惠政策并未获得落地执行，各银行也认为，如果要对房贷利率打折必须要附加其它要求，要不然，这样的贷款绝对是赔本买卖。

除开上述两则说法之外，在记者走访中，已经有银行称，“利率优惠或者基准利率并非不可能，如果合作开发商的资质和合作条件好的话，还是可以实现的。”

另外，来自中行和工行对于房贷政策的表态中也可找到，银行口风松动的蛛丝马迹。

如，工行表示“正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。”中国银行总行个金部则下发通知，“鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。”

首套房界定若有变执行无障碍

另一方面，有不愿意透露姓名的本地开发商透露：“虽然目前长沙各大银行限贷未松，但是类似于福州首套房的新界定，在本地银行圈内部早已经过多次政策讨论，不是秘密。”

关于“首套房”的界定，现有政策是：只要名下有一套房，无论有无贷款，再买都属于二套;一套房有贷款已还清，再买仍属二套房。

而坊间传言的一种新的可能是：名下即使有多套房但无贷款，或者贷款已经还清的，都属于首套房。

“据说长沙不止一个银行开会讨论过几轮了，只等着央行正式下文。银行系统都是垂直管理的，央行不下文，下面不能动。”这位不愿意透露姓名的本地开发商告诉记者。

【后市展望】即使放松限贷也难逆转大势?

近段时间以来，关于放松限贷的各种传闻甚嚣尘上，不绝于耳。事实上，9月15日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确提出首套房贷利率最低可打7折，个人购买唯一普通商品住房的，可减半征收契税等举措。

而福州的“首套房”新界定，事实上也能起到刺激二套、三套房购买的效果，相当于给房贷变象松绑。一位名为“溪子”的网友在微信朋友圈转发福州新政，就表示“朝思暮想的二套房，我终于敢出手了。”

知名地产评论人业内人士9月22日在微博上表示，“房贷放松是大势所趋，认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。今晚若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房，但放松的尺度可能没有传言中‘只要房贷还清都算首套’那么大。”

如果“首套房套界定变化”，“首套房贷回归基准利率”等坊间传闻真的能够照进现实，对于目前的长沙楼市，是否能起到大逆转的效果呢?

“即使有新政祭出，信贷放松，应该也不太可能出现大势逆转。对于长沙楼市而言，未来还会是两极分化的局面。”在旭辉控股长沙事业部总经理李裕军看来，信贷松动最直接的影响是刺激购房者的心理变化，及一部分人的购房需求，但是在买方市场的背景下，对房地产企业而言，仍然只能用品质和品牌来说话。

“有些感冒白开水都能治好，有些感冒能要人命，药效取决于病情严重的程度和身体抵抗力的强弱;感冒如此，房地产市场也如此!这剂解药，来得有点迟了，药效自然打折…”东怡外国营销总监叶英说。

【算帐】利率若打85折，50万房贷利息差11万元

目前，长沙市场上有相当一部分银行执行房贷政策是基准利率上浮10%，而就在9月22日，有媒体发布消息说，长沙银行将实施最新政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的借款人家庭，贷款利率最低不得低于人民银行同期同档次贷款基准利率的0.85倍。

虽然这一消息遭到银行方面的否认，但也不妨碍热心的网友来算帐。

通过专业房贷计算器，网友“嬷嬷茶”算了这样一笔帐：

贷款金额50万，贷款期限20年，以基准利率6.55%计算，则月供为3742.6元，20年利息总额为398223.63元;若以当下部分银行执行的基准利率上浮10%算，则月供为3939.77元，利息总额445545.02元;但是，若以传说中的贷款基准利率0.85倍来算，则月供为3459.23元，利息总额330216.27元。

一升一降，前后利息相差超过11万元!

（来源：潇湘晨报）