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首套房认定标准出现松动贷款100万元能省9.5万

来源：地产中国网综合 2014-09-23 21:16:00 作者：赵莹莹

首套房认定标准出现松动北京房贷政策或也将调整

在“央妈”喊话数月无果之后，地方政府开始扮演首套房利率松动执行者的角色。福州市政府昨日发布房地产新政策，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的按首贷认定。记者上午从内部渠道获悉，北京的银行很可能也将对首套房的认定标准进行调整。

福州松绑房贷救房市

昨天下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。

同时，福州市政府还提到，居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。换句话说，购房人在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。自从执行严格的楼市调控起，首套房的认定一直执行“认房又认贷”的标准，即是否是首套房，不仅看家庭名下是否有房产，也要看购房人是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。福州市政府的“松绑”文件，意味着首套房认定不再执行“认房又认贷”。

第三季度，伴随着楼市调整的继续，各地松绑限购的意愿也正不断加强。截至目前，46个限购城市40个已经松绑，只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

房贷松动消息频传

自从8月起，市场就不时传出房贷松动的消息。就在昨天，坊间也传出消息，上周五央行已召集四大行开会，四大行将出政策，放松首套房认定标准。按照新的思路，只要房贷余额还清都算首套房。记者上午从某大银行内部人士处获悉，央行确实通知四大行，要求银行限贷适度放开，鼓励首套房贷款，同时二套、三套利率也可有条件调整。

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