北京也将有动作？

该内部人士还透露，北京估计近期也会在首套房房贷调整上有所动作。北京中原地产市场总监张大伟表示，首套房认定标准的调整思路，就应该是“认房不认贷”，更符合目前政府对购房自住的调控思维，也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。根据“认房不认贷”的标准，购房人只要证明名下无房，就可以按照首套房享受利率。“房贷一松动，市场就疯狂。”这是一句被广泛认可的规律，房贷政策是影响购房的关键因素。如若北京房贷真在近期松动，对市场会有何影响？

张大伟表示，8月以来，市场在一些降价动作的刺激下，成交量已有所回升。如若房贷松动，会有明显的刺激作用，成交量会有更明显的提升。

贷款100万元能省9.5万

记者今天上午从央行和四大行北京分行了解到，北京地区的房贷利率政策目前仍按原规定执行，即优先满足首套房贷款需求，首套房贷按基准利率6.55%，第二套房贷款利率上浮10%。记者上午随机致电工行西城支行个贷中心、中国银行西单支行、中信银行朝阳支行，询问首套房和二套房的贷款利率和放款时间，得到的答案均是利率要依申请人资质而定。首套房工行和中行最低为基准利率，中信银行有条件可打9折。第二套房贷款利率至少上浮10%，即基准利率的1.1倍。

记者了解到，北京地区提供按揭贷款的29家银行中，8家银行都给出了首套房贷款利率折扣，最低折扣来自招商银行、中信银行和汇丰银行，但均设置了享受优惠利率的门槛。例如，中信银行为链家地产的客户提供首套房贷9折优惠以及二手房融资专项信贷额度。汇丰银行的条件是办理汇丰“保证贷”业务、贷款金额200万以上的客户，才能享受首套房贷9折优惠。有些银行则要求客户购买一定金额、一定期限的理财产品，才能享受优惠利率。

如果按照福州“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢？根据现行规定，首套房贷按基准利率6.6%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.26%；第三套房则不能申请贷款。如果以贷款100万元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元，按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万。也就是说，若按福州新规，上述情况的第二套住房购买人可以省9.5万，而且贷得更多省得更多。