记者获悉，合生创展为了加快回笼资金，牵手互联网金融平台推“100%贷款购房”，即购房者可在网上抵押房产申请“房抵贷”金融产品，获得资金后向合生创展支付首付款购房。

合生创展为加快回笼现金又出营销新噱头！9月22日，《证券日报》记者从合生创展相关人士处获悉，合生创展旗下新推出的北京通州区合生摩尔公馆项目利用网上的“房抵贷”金融产品，推出“100%贷款购房”计划。

据上述人士向记者透露，公司的计划具体内容为：购房者利用自己或亲友名下房产，经过估值评测后，抵押给网上金融机构房金所申请“房抵贷”，半个月内即可获得为期1年、最高50%抵押物评估价的专项资金作为购房首付款，剩余房款依然可以申请商业贷款。

对此，某业内人士向记者透露，合生创展和珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) 这两个朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京楼市屡出营销奇招，从“零首付”到“对赌降价险”，现在又抛出“100%贷款购房”计划，可见其加大清理存货、快速回笼现金的意图非常明显。

北京惊现“全贷款”购房楼盘

实际上，9月份以来，房企新盘入市的意愿非常强烈，尤其在通州、大兴、房山等刚需项目较为集中的区域，开发商抢占市场份额的压力非常大。同时，持续半年多的市场萧条后，房企资金压力较大。在这样的市场背景下，为了完成下半年销售目标，同时又能保住利润，获得现金回笼，除了产品本身的影响力，开发商都在销售手段上下重注。

鉴于此，合生创展旗下通州区合生摩尔公馆项目推出“全贷款”购房按揭政策，宣称购房者购买该项目房款100%可贷。据记者了解，这是全国第一个“全贷款信用购房”的楼盘。

对此，记者从合生创展处证实了该消息，合生创展相关人士向记者表示，该政策并不是适用于合生创展所有项目，而是只针对公司2014年新推出的合生摩尔公馆项目使用。

记者随即联系到合生创展的营销负责人，该人士向记者透露，“全贷款购房”是利用“房抵贷”金融产品，购房者抵押自己或亲友名下房产，获得专项资金作为购房首付款。如果购房者选择“全贷款购房”，即可享受首付金融贷款、剩余房款商业贷款的100%纯贷款购房，换言之，0元即可置业。

显然，这意味着购房者可以不拿任何现金，抵押房产即可实现“全贷款”买房。不过，据记者了解，“房抵贷”利息与银行贷款利息持平，为正常商业贷款的1.1倍。

值得注意的是，购房者抵押房产获得的专项购房资金也是有上限的。“最高只能获得100万元专项资金。”合生创展内部人士向《证券日报》记者透露，不过，合生摩尔公馆项目是不限购商业产权，总价相对很低，首付不超过50万元。

据其介绍，该项目是合生9月份推出的纯新产品，位于北京亦庄地铁旁，项目业态涉及高端会所、高尔夫练习场、大型商超等配套产品，以55平方米-68平方米的全精装小别墅产品为例，总价100万元以内。其中，55平方米精装修的三居现房产品，均价为13800元/平方米。