跨界玩“房抵贷”加速销售

值得注意的是，“全贷款购房”是“地产+互联网+金融”相结合的实践产物，是对传统卖房模式的一次大胆挑战。

“现在所有的房地产企业都在联手互联网，万科牵手淘宝，万达牵手百度、腾讯，合生（创展）为什么不可以？市场变了，传统模式已经不能有效卖房了，我们需要创新，于是有了此次的‘全贷款购房’”。合生创展住宅投资经营中心总监向记者如是表示。

而有接近合生创展内部人士向本报记者直言，“全贷款”购房计划是合生创展为了缓解资金链压力，加快回笼现金，提升项目周转速度的试水。实际上，今年以来，合生创展与珠江地产两个兄弟公司已经多次尝试以金融手段刺激项目成交的销售手段。

然而，业内认为，“全贷款购房”存在一定风险，市场能否真正接受还有待观察。

该人士称，合生创展牵手互联网金融突破政策限制为购房者提供贷款，实际上是在抢食银行房贷蛋糕，是对传统金融的另一次搅局。据悉，房产首付贷款是传统商业银行不能碰的禁区，而“全贷款购房”的新型金融模式，瞄准房地产市场，或能从一定程度上绕开限贷，为房企打开销路。

中原地产研究中心总监刘渊表示，从以往来看，银行贷款占整个销售金额的比重是很小的，基本上我国每年卖出去的房子里面来自银行贷款的只占30%左右，而美国是70%。“全贷款”模式出来之后会使得银行统计到的按揭比例与实际出现偏差。

此外，2008年美国次贷危机的教训表明，一旦弃房断供违约风险不断蔓延，将使得银行坏账大幅上升，冲击整个金融体系，甚至发生大面积“金融风暴”。不过，相比而言，“全贷款购房”面临的风险可能更多的来自P2P网贷平台。近年来，P2P网贷平台如雨后春笋般呈现爆发式的增长，随之而来的公司跑路就成了屡见不鲜的事情。

而“房抵贷”金融产品，就是目前火热的金融P2P产品中的一种，虽然其可以让购房者“100%房款可贷，0元轻松置业”，但这一新事物仍有待市场认可和接纳。

不过，目前来看，市场对“全贷款”购房颇有“兴趣”。合生摩尔公馆项目营销总监向记者表示：“‘全贷款’政策推出不到2天，项目收到了500多个购房者申请，售楼处现场已经有300多组客户到访并了解‘全贷款’购房的具体细节。”

(来源：证券日报)