首页>“金九银十”开局不利 开发商迎偿债高峰期
来源：地产中国网综合 2014-09-15 08:07:00 作者：刘力图
房企资金承压增强
“急需资金‘解渴’，可现在又不敢多借钱。”面对来自资金和市场的两重压力，某中型房企项目部负责人王全（化名）如此形容目前的尴尬心态。
克而瑞分析认为，在前两个月企业大幅通过融资补充现金流，调整财务结构后，8月房企资金充裕度改善，加上企业下半年仍处观望状态，投资欲望不强，造成8月融资需求量不大。
王全解释，市场回暖的局面并未明朗，还无法准确判断“金九银十”等下半年传统销售旺季的效果，去化的压力很大等多种因素叠加，如果按照高周转期间的融资进度和强度，很容易会累积债务，风险会更大。
“融资成本继续攀升，也加大了房企的资金压力。”王全分析，“受到融资方对房地产项目谨慎心态影响，对项目的贷款审查资质从严处理，有些抵押项目在评估阶段就打了折扣，加大了贷款难度的同时，融资的成本也水涨船高。”
据悉，银行目前对房地产开发贷款实行总量控制，基本上不会扩大贷款规模；定向增发要求严格且审核较为复杂，公司债又有繁杂的审批程序。
渣打银行一份研究报告显示，当前银行开发贷款利率行业水平约为12.3%，较此前调研的8.7%显着上升；而信托贷款成本则更高，约为17.6%。
交通银行首席经济学家连平认为，下半年信贷总体不会收紧，会处于比较平稳的状态。然而，处于调整态势的房地产短期内并不会太乐观，而在这种情况下，商业银行从定价上来说，会有一些风险溢价。即银行可以贷款给房地产企业，但考虑到风险问题，贷款利率可能会稍微提高一些。
记者从多家大型房企了解到，由于对境内外融资环境以及内地房地产市场的前景保持谨慎，这些房企在下半年开始花费较大功夫调整负债结构。
碧桂园财务总监吴建斌在该公司的中期业绩发布会上称，鉴于公司的负债率有所上升，下半年将积极降低杠杆，使得净负债比率低于70%的安全线。因此，该集团在供股公告中表示，所融得的资金将偿还部分债务。
（来源：华夏时报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
