“随着这批豪宅项目的先后入市,北京高端市场的主战场暌违多年后再次回归核心区。”刘东分析认为,而这些项目对应的客群,在地段、产品和配套等方面的高要求,将会让这场厮杀更富“含金量”。
“从销售一线反馈回来的信息是,客户对项目的整体均好性要求较高。既要求项目有一个稀缺的地段,以保证资产的保值增值;同时又要求项目周边配套的完善,以及产品品质,以保证日常生活的舒适度。”保利海德公园相关负责人表示,从海德公园针对来电来访客户的回访调查结果统计来看,客户最看重的就是项目位处北三环的绝版稀缺地段,其次是周边成熟的生活配套环境,以及项目精细化的产品品质。
业内看好豪宅后市
北京高端市场在今年相对出色的表现,也给了业内更多信心。在近期举办的“2014北京顶级豪宅沙龙”上,保利地产北京公司总经理李晶、北京万科副总经理肖劲,以及中赫置地C EO孙鹏,一致表示,对北京楼市,尤其是高端市场,持积极乐观态度。
“相较于二三线市场,北京房地产市场一直非常稳定,尤其是高端市场,只要产品定位规划符合客户需求,基本都能取得比较好的业绩。”李晶表示,以海德公园为例,来这儿的客户往往都是“拖家带口”,预备回归都市,寻找一处便捷而又舒适的生活居所。对此,保利海德公园在主打三环绝版地段和周边成熟配套外,契合不同家庭的需求,设计打造400～460平米的城市院墅,以及175～305平米的平层别墅产品,都收到了不错的反响。“除市场稳定外,客群的理性,也是高端市场表现出色的重要原因。”肖劲认为,由于经济实力等原因,高端客群受市场波动的影响比较小,而出于资产配置等原因,高端客群更希望有一个稳定的市场环境。这在一定程度上保证了高端市场的需求量。
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